下半年在蚌埠买房明智吗？三四线房价跌势明显，蚌埠或将是例外

小何

炒房客都不推荐在三四线买房了，但蚌埠或将是例外，未来升值可期

文/楼市大家谈（quanadcom）

社科院近日提到，三四线城市存在后续需求不足的问题了，房价即将进入下跌阶段，其实近一段时间以来，大众已经很明显地感受到，三四线城市房价跌势明显，在楼市调控方面，主要是防范房价过快下跌， 因此连不少炒房客都不推荐在三四线城市买房，担心房子不但无法升值，反而无法出手。但是，作为三线城市的蚌埠，或将是一个例外。从今年下半年开始，在蚌埠买房真的明智吗？蚌埠住房的未来，其实升值可期。

蚌埠市位于安徽省北部、淮河中游，是淮河流域中心城市。皖北地区对外一直给人留下经济实力较为薄弱的印象，然而作为皖北城市的蚌埠，在皖北地区也是数一数二。2018年，蚌埠市全市GDP总值为1714.70亿元，在安徽省内排名第七，在皖北六市当中排名第二，然而蚌埠市常住人口仅为337.70万，人均GDP在安徽省内排名第五。

从当地的交通优势来看，作为全国性综合交通枢纽的蚌埠，不仅是京沪铁路和淮南铁路交汇点，同时也是京沪高铁和京福高铁的交汇点，在水路运输方面，蚌埠市水路运输优势明显，作为千里淮河第一大港，蚌埠港为全国28个主要内河港口之一，年吞吐量上千万吨。蚌埠港可四季通航江苏、上海、浙江、江西等省市，还可以借助已开放港口通达海外，可见蚌埠市本身具有良好的经济基础。

就目前看来，买房基本等于挑城市，其中三四线城市由于本身较为薄弱的经济实力以及日渐加重的流失，令不少房企和炒房客失去了信心，但不受待见的三四线城市，其中同样存在选择条件。我国城市化的发展方向必然是都市圈化，都市圈城市未来将成为楼市新的热门，因而融入都市圈的三四线城市，同样具备乐观的前景。蚌埠市虽然作为皖北城市，然而从今年起，蚌埠市正积极加入南京都市圈，2019年6月份，蚌埠市发改委赴南京市对接蚌埠市整体加入南京都市圈有关事项，蚌埠市加入南京都市圈进程进一步加快。

南京市房价水平在所有二线城市当中，房价水平一直处于前列，2019年6月份，南京市房价均价高达28872元，哪怕经历去年的楼市大规模降温，南京楼市始终保持火热，房价持续性上涨，直到今年6月份，南京房价暂时实现了小幅度的下跌，南京都市圈的存在，从房地产的来看，也被视为南京楼市资本的溢出对象，或将带动房价的上涨。

2019年5月份，蚌埠市房价均价仅为6649元，随着棚改计划的进一步推进，将为蚌埠市进一步释放购房需求，从长期来看，蚌埠市依然具有较大的升值空间。

你看好蚌埠市的楼市前景吗？欢迎发表看法。

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