物业有多“黑”？业主要转卖无产权车位，还要收取更名费？

李雪梅

为什么越来越多人讨厌物业？从“车位”两个字就足以给出答案

文/楼市大家谈（quanadcom）
又一次说到了物业的问题......，相信大家都有很多话要说，而要说的，无非就是物业的“黑”。如今的物业，几乎到了人人喊打的地步，当然了，不能否认还存在一些良心物业的。因为不良的物业太多，所以物业这个行业，差不多名声也臭了。如今，取消物业的声音是越来越多了，物业真的那么“黑”吗？物业有多“黑”？业主要转卖无产权车位，还要收取更名费？
物业有多黑？这一个问题相信大家可以说出一百个答案，比如物业费收的高，比如服务不到位，比如态度不好，比如乱收费等等。物业的问题多，而车位的问题，也是重点关注的问题。
有时候业主和物业会为了收费的问题而大打出手，而这次，哈尔滨某小区的业主也因为车位的问题和物业有矛盾了。本来就是无产权的车位，是全体业主共有的那种，但是物业把车位卖给业主们，价格还不低。后来这位业主想要卖掉车位，无奈物业却要收取9000块钱的更名费，这是什么道理呢？本来车位物业就没有权力卖，反而后面还要乱收费，这物业显然很“黑心”，当然了，物业和开发商脱不了关系。
由此可见，因为车位的问题，开发商和业主本就存在不少矛盾，物业有多“黑”，相信也不用多说了，乱收费就是一个罪名。所以为什么越来越多人讨厌物业呢？从“车位”两个字就足以给出答案。

买房自然要买车位，而车位就有好几种类型，比如没有产权的车位其实是业主共有的，而修建区划内规划盖好的车位归于开发商拥有，能够售卖;修建区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则归于小区业主共有。既然是共有的，那么物业就没有那么大的权力可以卖，而且现在不仅是炒房，炒车位的现象也多了起来。本来哈尔滨这个小区的车位卖的时候是25万元，现在已经涨到了30万元了，所以买车位就如此的难了，价格不低，为什么还要乱收费呢？
很多物业都是“黑”的，他们没有摆正自己的位置，唯利是图，拿了钱不干实事，还和业主矛盾重重。对于解决车位这件事来说，说容易也容易说难也难，很多业主没有车位的意识，说买就买了，根本不了解这个是公共车位还是开发商的车位，而物业们就利用这一点欺骗业主，车位炒了这么高的价格，想也知道不简单。

不仅如此，黑心的物业还做了不少事情，他们当然不甘心就收取物业费来维持人员的工资，所以从车位上赚钱，也从广告费上面赚钱。小区里面大大小小的广告自然不是免费的，人家入驻小区，自然物业是要收费的。而在公共区域的费用本来应该是属于全体业主所有的，但是很多物业收钱了却没有拿给业主，自己私吞了。为此，这样的事情被多数曝光之后，物业权力过大，也成为了大家热议的话题，似乎取消物业已经是刻不容缓的事情了。
除了这些，很多时候物业费的收费也有问题，比如空置房收取物业费的问题，很多规定不被业主们接受，加深物业和业主之间的矛盾。比如很多物业费收的很高，而物业的服务质量却没有因此而上去，很多业主觉得这个费用收的不值得。

实际上，现在不少小区都把物业赶走了，业主委员会管理小区，没有出现什么大问题。但是全方位的来说是不太现实的，因为有时候物业是和开发商联系在一起的，而有时候，小区是不能少了物业的。就比如一些高档小区的物业管理就做的很不错，突然一天说大范围取消物业，业主的声音不一，也很难执行下去。
但是，物业是越来越让人讨厌了，大家买房的时候还是要看准物业，了解一下物业的服务。该维权的一定不能示弱，业主也不能随意被欺负。

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