公寓房只能用来投资不适合自住？这么一算，的确不建议购买

赵玲

限购令一出，很多有钱想买房的买不到房，公寓市场日渐热销。公寓房交通便利，商业发达，门槛又低，不管是投资还是自住，看起来都是一个好的选择。那么，公寓房到底值不值得买呢？

我们可以经常在媒体报刊上看到一些公寓卖的很火热，一方面是因为公寓房的房价比周边住宅的房价要便宜；另一方面，对于自住用户来说，公寓房的户型小，但是“五脏俱全”，非常适合独居或是用来过渡居住，深受广大青年人的追捧。有好久有弊，公寓房的确很适合居住，不过公寓房的产权年限和水电费用等和住宅房有着很大的区别，最重要的是，公寓房并不能解决户口问题。下面，我们来分析一下关于公寓房的那些事儿。




以业主的角度来看，很多投资公寓的业主大多选择酒店托管的方式。这种方式有两个好处，一个是收益稳定，一个是比较方便。对于业主来说，托管之后基本就不用操心其他事了，只要等着收租就行。不过，不同的城市和不同的地段，带来的收益不同，公寓投资更适合一些旅游城市或是客流量较大的地段。

因为公寓房的产权年限只有40年，开发商拿地再到交房，中间耽误的时间可能导致最后业主的房子只剩下36年的产权。而且公寓房不能使用公积金贷款，最高的贷款年限也只有10年，这对业主来说，前期的购房压力就比较大。此外，公寓房酒店托管前期的1-3个月左右，房子是没有租金的，这段时期我们一般称之为免租期或是装修期。公寓投资的回本期也比较长，大概要20年左右才能回本，业主可能会因为见不到明显的收益而着急。

如果想要出手公寓房，出售的税率不仅比住宅房高，可能还会出现有价无市的情况，房子没有增值不说，能不能保值都难说。





对于托管方来说，公寓托管方一天一间房的成本很大，一般一间房的成本包含租金，物业费，水电费，房间的相关设备费还有人员成本。受地段、客流量、淡旺季等因素的影响，公寓房每日的入住率很难达到100%，在每间房成本的基础上定的房价也不会过低，每日房价过高，也会导致客源流失，很多人可能会选择其他的住房方式。

这样来看，托管方的收益并不能保证一直是好的，那么业主的回报自然会打折扣。在收益并不明朗的情况下，公寓房为什么销售得这么好呢？原因可能有两个，一方面大概是因为开发商的营销做的好，“买一层送一层”的营销方式吸引了大批购房者；另一方面，对于一些旅游城市的热门地段，客流量肯定大，客流量大了就有市场，就会吸引投资者去投资。






小编认为，公寓房比较适合投资，如果是用来自主，并不建议购买公寓房。公寓房的产权年限比住宅低不说，首付比例也比住宅房高，贷款年限却比住宅房低，还不能落户。如果是你，你会买公寓房吗？

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