房价步入稳定期，社科院预测部分三四线城市房价将下降

赵玲

“房住不炒”，“降房价”被叫停，稳定房价推进市场平稳发展



文/楼市大家谈（quanadcom）
为了确保房地产市场的稳健发展，对房地产市场的调控手段多种多样，房价稳定是其中关键的一步。房价的调控不仅影响着炒房者的利益，而且也对刚需购房者是否买房的决策有着重要影响。

当局提出“房住不炒”的定位，并不是为了降低房价，主要是为了让房价维持在一个基本平稳的水平线上，防止房价出现大涨大跌的情况，加上其他房地产市场调控的推进，促使整个房地产市场平稳健康发展。

为了房价的稳定，还提出了“一城一策”的调控政策，如果这个城市的房价上涨过快，就通过调控让它降降温，恢复平稳的尺寸范围内；如果另一个城市的房价突然下跌，就适当放宽调控或者适当的刺激一下，也是为了把市场拿回平稳的尺度内





所以，“房住不炒”是为了维持房地产市场的稳健发展，防止出现房价大起大落的情况，让房价稳步发展。很多人在知道了这个调控指导思想的基本内涵之后，想当然的认为，房价会继续上涨，可是根据最新社科院数据显示，未来部分三四线城市的房价可能会下降，我们可以从三个调控方向来分析看看。





一、社科院预测部分三四线城市的房价将下降，符合当下的调控方向。

近日，社科院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》，报告中分析指出，部分三四线城市的房价即使有过一次短暂的上涨，之后可能也会因为需求不足，而进入下降的阶段，三线城市持续上涨的动力明显没有一二线城市足，而且房地产的宏观调控力度也是有限的，所以部分三四线城市可能会出现房价下跌的情况。

对待房价问题一般是长期看发展、中期看人口、短期看政策，不同时期的调控方向不同。从长期来看，城市的发展实力可以影响到房价，比如北上广深这四个中国大陆经济实力最强的城市，这四个城市的发展实力摆在那里，是全国乃至世界性的大都市，源源不断的人才流入，对住房的需求也是源源不断的，房价很难下跌。所以，一个城市的房地产市场也会随着城市的发展而发展，房价也会随之受到影响。从城市的发展实力来看，部分三四线城市的房地产市场也很容易预测。





二、地方叫停“降房价”，本质上也符合当下的调控方向。

前几日，湖北恩施房地产协会发出了“红头文件”，注明不能降房价。文件中特别指出，有个别楼盘采用降价的方式进行促销，列举了十多种开发商降价促销的情形，认为这对房地产市场有着不利影响，所以对这种情况进行了规范和约束。协会的会长解释称，发布这份文件是为了提醒部分房地产开发商遵守相关规定，为了房地产市场的稳健发展，要使房价得到控制，防止出现大幅涨跌的情况。


很多人片面的认为只要房价有降价的风吹草动，就会立即被消除影响，是因为当地希望房价能维持上涨的趋势。实际并非如此，对于房地产市场的所有调控都是为了让行业平稳健康的发展，房价出现微涨微降的情况是正常的，可是房价骤增骤降的情况是不允许的，而且这也不利于行业健康发展。




三、房贷利率下降，是房价平稳的刚需时机。

之前因为银行去杠杆，房贷利率有一段时期在上浮，可是2018年10月份开始，厦门深圳佛山等城市开始陆陆续续上浮比例回落，一直到现在。现在已经到了2019年6月底，全国按揭贷款的利率仍然是平均下浮的态势，贷款利率还在“持续降温”中。而房贷利率的下降，带来的房价平稳对刚需来说，是一个购房的好时机。

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