31楼降价30万都没人买？开发商都不看好高层了，为何如此“落魄”

李雪梅

降价30万没人买，开发商也看不上，未来高层会越来越“落魄”？

文/楼市大家谈（quanadcom）
买房是一件并不容易的事情，尤其是对于购房的选择上面，很多人是费尽了心思。买房就是一辈子的事情，不管有没有钱，城里人买房和农村盖房还是不一样的，城里人买了房子，基本上房子就是最重要的财产了，所以，房子能否升值至关重要。如今的开发商，建设的最多的还是高层住宅，这有他们的考量，毕竟在一块占地不大的地上建上高层住宅，利润是非常可观的。高层建筑越来越多了，但是很多人却没有想过带来的后果。
我们常常会在买房选择楼层上面感到纠结，到底什么楼层好？这似乎没有一个标准答案，甚至还有许多喜欢顶楼的朋友。其实，顶楼和一楼一样，弊端和优势都非常明显，笔者个人是不建议买顶楼的。不过，今天要说的不是楼层的事情，而是高层住宅的事情。众所周知，现在我国的住宅建筑已经达到了三十几层，但是，笔者对这些高层建筑未来是不看好的，就连我们说的什么房子的升值潜力，未来也不会那么大。降价30万没人买，开发商也看不上，未来高层会越来越“落魄”？

高层建筑的居住价值
无疑，很多人在买高层的时候都不会考虑这么一个问题，那就是高层的安全性。住宅最多有33层，而高层住宅住的时间越久，以后墙壁脱落，质量问题就会有很多，维修成本很高。比如香港的高层建筑也是十分多的，楼房密集，居住环境也不好。而我们的高层建筑在以后老化之后，除了维修成本之外，居住价值也没有那么高了。很多人会说，等自己的新房过个十几二十年，自己就转卖了，但是那些买了二手房的人呢？房子总有人接盘，如果住宅区太旧，甚至不需要物业管理了，很多物业公司也不愿意接手，那么带来的一系列问题可想而知了。

高层的拆迁难题
最大的问题就是高层的拆迁问题。试想想，我们的高层建设的初衷，还是以节省成本为主的，毕竟城里的土地空间有限，寸土寸金的城市里面，总不能是一排排的几层楼房吧，节省土地空间的初衷是好的，但是未来，高层迟早会失去价值。有人说，自己的房子地段不错，等着拆迁拿房就好了，真有那么容易吗？所有的拆迁都是以低层建筑为主的，哪有那么多三十几层的高层拆迁的。拆迁且不说拆迁的难度，就说这安置成本就是不低的，每家每户可能都是几百万起步。那么，这样的情况下，哪个开发商愿意接手呢？
所以，开发商也是不看好高层的，也不知道大家发现了没有，现在开发商着重不是拆那种十几层的小区，而是开发新的小区，逐渐往城乡结合部和高新区开发房子去了。这就告诉我们一个信息，那就是，高层建筑拆迁难，而我们想要拆迁拿钱，也是拿不到多少的。

为什么之前笔者说过，建议大家不要买高层呢？一方面是为了多年后的居住价值考虑，一方面也是为拆迁价值考虑。高层是没有多层好的，所以很多有钱人都不愿意买高层，而是选择多层或是洋房别墅投资，因为这样的房子住的人不多，房子楼层不高，拆迁的话也容易一些，价值自然也就高一些。不过很多人因为钱的问题，买不起这样的房子，也是能理解的，但是如果有能力，还是建议大家买多层建筑。

其实，现在的高层住宅都没有以前好卖了，笔者的一位朋友准备卖房子，是几年前买的房子，总楼层33层，他买了31楼。按说房子也好卖，但是现在很多人都不愿意买那么高的楼层了，也是因为处于四线城市，接手这样的房子的人没有那么多。于是朋友这套房子慢慢的开始降价卖，直到现在，降价30万了，但是依然没人买。按说不是顶楼也挺好卖的啊，大家也知道，现在的楼市毕竟有变化了，很多人不敢轻易接手，当这个接盘侠，加上城市本身的房子选择也多，所以挑来挑去，大家都不喜欢他的房子，因此比较难卖掉。

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