贵阳首套房贷利率普遍上浮15%，贷款条件更加苛刻，严打炒房客, 你怎么看？

小何

谢邀，贵阳提高首套房贷款利率，其本质目的，还是抑制贵阳市的房价上涨问题，对于当地居民而言，不全是一件好事。

首先，贵阳市的房价，还是处于虚高水平。2019年6月，贵阳市房价均价大概在9333左右，同其他的省会城市相比，贵阳市的房价水平似乎并不高，云南省会昆明市的房价均价，也已经高达12471元，然而，昆明的经济实力，比起贵阳市要强劲得多，2018年，昆明市GDP总值为5206.90亿元，而贵阳市GDP总值仅为3798.45亿元，而除此之外，贵阳市无论是当地人口规模，还是当地居民收入水平，与贵阳市的房价水平并不匹配，房价虚高不成问题。

那么，贵阳市房价虚高的来源又在于哪里呢？其中一个重要原因，就在于炒房客的炒作行为。无论是一二线城市还是三四线城市，当地楼市泡沫的出现，基本离不开炒房客的活跃身影，贵阳市原本以旅游业作为重要的经济支柱，随着高铁的开通，一方面给贵阳市带来新的经济增长动力，一方面为当地房价水平上涨提供新的契机，另一方面也成为吸引炒房客的重要因素，从贵阳市的二手房市场来看，贵阳市二手房均价大概在9859左右，甚至要比新房均价还要高，炒房客的作用不言而喻，打击炒房客对于贵阳市来说，确实存在着必要性。

而对于当前的炒房客而言，银行贷款依然是重要的炒房手段，一些高杠杆炒房客甚至直接采取滚雪球的手段，在房价上涨之机，将手中囤积的住房进行反复抵押，以便换取更多的贷款，提高房贷利率，是提高炒房客的炒房成本，迫使一部分炒房客退出房地产市场的主要手段。

但是，提高首套房贷款利率，或许对于普通刚需者的打击，要比炒房客更大，很少有炒房客手里仅囤积一套房，利用首套房贷款进行炒房的炒房客，其实相当少见，且由于购房次数过多，获取首套房操作资格难度太大，认真说来，首套房贷款仅对普通刚需者有意义，首套房贷款利率上浮，意味着对于贵阳今后的刚需者而言，将面临更大的买房压力，买房难度加大，当然，这也同时有利于进一步抑制贵阳市房价的上涨。