最新“新旧改”，规模和力度更大，会给楼市带来怎样的影响？

赵玲

“新旧改”来临，有人欢喜有人愁，对购房者而言，无疑是利好的




文/楼市大家谈（quanadcom）
老旧小区是城市建设中不可或缺的一部分，也是群众关注的焦点之一。老旧小区改造不仅可以提高居民居住品质，维护社会稳定，还有助于改善城市面貌、提高城市形象，为社区网格化管理打下基础。关于老旧小区的改造，各政府一直在不断推进中，就在前几天，李克强总理主持召开了国常会部署推进城镇老旧小区改造，在相关文件中对改造有了具体的要求，比如加快改造独立水表、电表、铺装光纤，加装电梯等这类工程的进度，相当于旧改的升级版，规模和力度更大，要求更高。








这次的“新旧改”已经不是之前的旧改力度能比的了，从投资资金上就可以看出，相关部门曾测算过，初步统计全国老旧小区近 16 万个，涉及居民超过4200万户，全国大概有40亿平米的房子需要旧改，资金投入大概要4万亿左右，而这只是初步估算，在实际实施的过程中产生的费用可能更多。从中央文件中可以很明显的看出，这次旧改的潜在体量很大。老旧小区的改造，虽说并不需要拆迁，不涉及土地开发，只是基础设施和配套的改造、完善，可是投入的工作量依然很大。








“新旧改”也给楼市带来了影响，因为旧改很多之前打算要买房的老旧楼住户可能会放弃买房，原因很现实，毕竟本来的房子配套设施老旧、年久失修，可是这次旧改会将设施全部翻新，还会增加之前原没有的各种便民设施，加大了小区居住的安全系数，方便了居民的生活，自然就很容易打消买房的念头。这让房地产市场少了一批老旧住户置换房子的需求量，但对于买新房的购房者来说，普遍还是不会购买老旧楼房，这样来看，房地产市场也只是少了一部分需求而已。




旧改对于房企和购房者来说，可谓是有人欢喜有人愁。愁的当属于房企，毕竟这会导致购房需求少了很多，去库存的压力又大了，在我国楼市趋于冷淡的情况下，这无疑是雪上加霜。相对的，购房者却是欢喜的，在楼市趋于冷淡的情况下，有利于房价趋于稳定，甚至还有可能会下跌，这对购房者来说，无疑是利好的。

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