楼市传出两大利好消息，对于购买者而言，买房不再难！

赵玲

购房者的好消息！预售、公摊面积或将取消，不再花冤枉钱！

文/楼市大家谈（quanadcom）
房地产市场在过去的20几年里，一直在快速发展，高歌猛进至今，不再是过去那样买房是为了住，现在买房大半都是在炒房、囤房。在一些城市，房地产甚至成为了当地推动经济发展的支柱性产业。在这20几年里，地价节节攀高，房价也随之水涨船高。对于有经验或是比较了解买房门道的购房者，对开发商的套路和陷阱不会那么容易中招，但是对于买房小白来说，这就未必，稍不注意，初次购房者可能就会掉入陷阱了。钱，谁都不嫌多，任何公司的成立都是为了赚钱，开发商也是，他们并不在乎买房者为了买房付出的心血。现在关于楼市传出了两大利好消息，让买房不再难！






一、取消预售

一直以来，我们买房很多买的都是预售房，买房者在买预售房的时候并不能看到实际的房子，只能看到开发商对外展示的样板房，通过样板房大致预测房子的框架形状和面积大小等。但是样板房并不是真实的房子，与实际的房子可能存在失真的情况，而且楼盘开发，一般可能会有5-7个户型是与实际有着巨大差异的，但是这些差异很大的户型在预售的时候并不会展现出来，对外展示的一般都是经过挑选后选出的好看的样板间。即使我们签的商品房买卖合同中有户型约定，可是合同中的户型只是一个外围的大体框架形状图，对于内部的承重墙布局和空间的划分并没有在图纸上展现出来，而内部承重墙的变化对户型会有影响。


我们都知道房地产生意是一个暴利的行业，房地产商从银行贷款买地皮准备开发后，就会把楼盘对外招标，这样建造的所有建材、工人工资和一些其他的费用都是承包商在垫资，房子开始建设后，房地产商就开始对外界开盘销售，于是就可以从购房者手里快速回笼资金。个人也好，公司也好，当资产是负的时候都会担心，因为我们欠了别人的钱，可能房地产商却一点也不担心，因为他们手里有资金从而保障企业现金流的流畅，只是欠别人住房。

可以看出预售对于开发商的重要性，一旦预售取消，楼盘开发建设就需要开发商实打实地拿出钱来建设了，这样的建房成本可想而知，开发商可能就会把这些成本加到房价中，从而推动了房价的上涨。不过，人民日报认为，在政府有效的调控措施下，房价不会出现骤涨的情况，而且短期内取消预售也不太现实，从长期来看，预售不可避免终将要被取消。这对购房者来说，无疑是个利好的好消息。








二、取消公摊

除了预售制，公摊面积也一直受到广大群众诟病，我们买的是100平米的房子，除了公摊面积后，就只有70平米的套内面积了，现在一平米的价格平均都要几万元，对于购房者来说，当然不希望多付几十万在不能使用的面积上。最近几年，广州、北京等城市的部分区域开始按照套内面积计算房价，人民日报认为“购房者非常期待相关部门在研究房地产调控之时，能正视公摊面积带来的各种问题”，要探索出房屋交易过程中更加科学、更加合理的房价计算方式和各项费用计算方式，保障购房者的利益。



也有人担心，取消公摊面积后，房屋的总价摊到套内面积上，可能导致房价上涨。首先，我们需要线弄清楚，以前我们的房价是按照建筑面积来计算的，而房屋的建筑面积=套内面积+公摊面积。以一套70平米建筑面积，公摊20平米，总房价是70万元的房子为例，按建筑面积来计算，房价就是1万元/平米；按照套内面积来算，就是70/50=1.4万元/平米，看似房价上涨了，可是总房价并没有上涨，还是70万元。





从提出“取消预售”、“取消公摊”至今，一直备受关注，对于购房者而言，对于这两个利好的消息，当然希望越快实现越好！

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。


参考链接：http://rym.quwenge.com/baidu_tiaozhuan.php?url=https://baijiahao.baidu.com/po/feed/share?context={%22sourceFrom%22%3A%22bjh%22%2C%22nid%22%3A%22news_8972927146473436190%22}

今日头条的相似度32.41%，百家号的相似度59.34%，其他平台的相似度72.52%