楼市持续降温趋势明显，房子都快卖不出去，为何没有出现抛房潮

小何

楼市降温几乎难以挽回，为何没出现抛房潮，原因在于这五点

文/楼市大家谈（quanadcom）

今年下半年，楼市走向已经相当清晰，楼市持续降温趋势明显，几乎难以挽回，新房市场上，一二线城市热门楼盘倒还好，而炒房客手中囤积的住房，几乎都快卖不出去，为何目前仍然没有出现抛房潮呢，原因就在于这五点。

1、 刚需购房成本过高的问题

在楼市降温情况下，投资者在买房方面更加谨慎，毕竟投资者也并不愿意做炒房客的接盘侠，因此对于炒房客而言，房屋转卖只能寄托在刚需者身上，但是对于多数刚需者而言，购房成本还是太高了，尤其在楼市调控收紧，房贷利率出现上调趋势的情况下，刚需者买房难度提高，即使炒房客有意转卖，以多数刚需者的实力，依然难以承担。

2、 炒房客依然抱有房价回温的期待

毕竟从我国楼市变动的历史轨迹来看，房价一直呈波动状上涨，尽管在一定的阶段内，房价实现了暂时性的下跌，然而很快又将再次迎来房价的上涨，而炒房客通常以三年为炒房周期，一年半年的房价下跌，炒房客并不紧张，依然期待着房价再次回温，担心此时轻易出手，就真的让自己吃了大亏。

3、 城市本身不允许抛房

对于一些经济实力相对较为强劲且前景相当乐观的城市而言，住房本身具备较大的升值空间，房价下跌对于这种城市而言只是暂时，也许只是因为暂时的楼市调控等原因导致房价的下跌，这一点炒房客也是心知肚明，只有自身经济条件尚且能够支撑炒房客囤房，炒房客就不会着急抛售，而这一现象通常见于二线城市，二线城市本身就具备一定的基本盘，且随着人口的进一步向二线城市集中，二线楼市具有相当大的潜力。

4、 真正的炒房团抗压能力强劲

众所周知，对于不少城市而言，炒房大头并不在于那些散户，而是一种专业的炒房团，房源基本掌握在他们手中，既然敢于大规模囤房，自身财力就已经相当雄厚，抗压能力强劲，并不惧怕调控的施压，无非是手中的住房暂时不能出手，等到调控放松之时，这一类炒房团甚至还能作为操盘者，趁机抬高房价水平。

5、 彻底被调控套牢

我国楼市调控实行“因城施策”的原则，对于有些城市的炒房客而言，他们并不是不想降价抛售，而是他们根本就无能为力，该城市一方面不允许房价出现大幅的下跌，另一方面实施严格的“限购”、“限售”政策，炒房客没法转卖，而购房者即使经济条件允许，也缺乏购房的资格，导致炒房客几乎被调控彻底套牢。

你认为楼市迟迟不出现抛房潮还有什么原因呢？欢迎发表看法。

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