买房不重视这3个问题，十多年后肯定会后悔，现在就重视起来！

赵玲

价格不再是买房的主要问题，这3个问题比价格更重要！



文/楼市大家谈（quanadcom）
在过去的“炒房”浪潮中，很多人因此发家致富，很多人到现在仍然相信买房可以致富。不可否认，房地产曾经对经济发展有着很大的贡献，但现在高房价对实体经济带来了影响，过高的房价，使购房者负担加重的同时，还制约了经济的发展，提高了人民群众的生活成本，抑制了人们的正常消费。小编认为，未来房价将不似过于那样高歌猛进，从供需关系来看，目前住房供大于需，房价必然不会上涨；从住房空置率来看，目前我国的住房空置率比较高，其中大量是炒房者高位被套牢的房子，为了不亏损严重，炒房者也不会漫天要价。而且国家一再加强加快对房地产行业的调控措施，各相关部门也在不断打击投机炒房的行为，让未来房价回归理性。


从目前的房地产市场发展趋势来看，大局基本已定，房价出现较大波动的可能性很低，房地产市场将从高速增长向高质量发展过渡。与此同时，我们买房的时候经常会忽视3个问题，但是如果现在不重视起来，十多年后肯定会后悔。


1、房屋的质量问题

有专家认为，因为近几年房价的限制，让开发商感觉亏钱了，为了资金快速回转只能加速盖房，盖出的房子可能是历史质量最差的了。我们经常能在新闻中看到，某些地区的“豆腐渣”工程房屋开始出现问题，墙面大面积脱落、漏水等问题层出不穷，这种赶工期的盖房速度，楼层的确很容易出现问题，让原本有50年寿命的房屋仅剩30年的生命周期。



2、维修的问题

房子出现问题后，直接拆除的可能性较小，较常见的做法就是定期对住房进行维修保养。而对房子维修保养的过程中也会面临不少问题，首先就是房子的维修保养金问题，老房子是没有维修保养金的，这笔钱需要所有住户来支付，但是要所有住户的意见都一致非常困难。一方面，不同楼层的住户肯定会认为自己需要支付的维修金不同的，不愿意支付相同数额的维修金；另一方面，因为高层住宅的维修费用较高，而电梯每年都需要定期保养，否则就会影响电梯的正常使用，甚至出现安全问题，这就会导致低层住户和高层用户出现了不同的意见，严重的甚至会影响到电梯的正常维修使用。





3、高层住宅的消防问题

现在可供建设的土地越来越有限，开发商就把楼层往高处盖，越盖越高，这样的楼房我们平常居住的时候，问题可能不大，但是一旦出现火情就是极大的麻烦。我国消防车的梯子可以升到25米，消防喷水枪能喷到60米的高度，那么一共就是85米，而一层房子的楼高一般是3~3.4米不等，所以最高能喷到25~28层。对于现在仍在不断新建的三四十层楼房，一旦发生火灾将要如何应对呢？高层住宅的住户疏散和逃生难度本来就大，再加上现在很多小区住户几乎每家都有私家车，停车场不够停就停到了绿化带上，甚至占据了消防通道，这就加剧了消防救援的难度系数。



人们对住房的观念已然改变，飞速盖起的楼房将不再满足人们的需求，现在人们对住房的要求更多倾向安全上，对此，希望开发商要多多加强对楼房质量的监管，做良心、放心的工程。



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