如果没有炒房客，还会有“开盘即售罄”的现象吗？答案很真实

李雪梅

如果没有炒房客，还会有“开盘即售罄”的现象吗？答案很简单

文/楼市大家谈（quanadcom）
买房是一件说简单也简单，说难也难的事情，可能你刚开始对买房这件事特别高兴，但是只要你处于买房的过程中，就会发展买房要考虑的东西太多了。买房是一件麻烦的事情，尤其是对于大多数人来说，如今我国的房价不是一般的高，超越了很多普通家庭能接受的水平，所以大家在买房的时候，除了多个方面都要考虑到之外，准备好钱也是最现实的一条。
房价高是什么愿意造成的呢？这其中一定有炒房客的因素。仔细想想，为什么我们去售楼处买房的时候，很多时候都挑不到自己心仪的房子呢？在沙盘挑房子的时候，售楼员常常会告诉我们哪些哪些房子没有了，只剩下哪些哪些房子，真就开盘即售罄吗？事实告诉我们，这些人买的房子的小区，入住率根本不高，某地小区的房子开盘就被抢光，但是入住率不到30%，这是什么情况呢？因为炒房客的存在，我国楼市的“假象”非常多，比如开盘即售罄，也不是真正意义上的售罄，很多房子都被炒房客囤了。如果没有炒房客，还会有“开盘即售罄”的现象吗？答案很真实。

我相信，如果没有炒房客，并不会有太多“开盘即售罄“的现象，话句话说，我们有大几率可以挑到自己喜欢的房子。并不否认我国人民对于买房的热情，但是实际上，房子是够住了的，只不过很多房子掌握在部分人手里，房子很难流通起来，所以炒房客抬高房价。而如果少了炒房客这一团体，市场将会更加健康，起码抢房的现象会少一些，市面上的房子本身就够住了，所以大家对于买房这件事比较看淡，因为那个时候，房子不用抢，大家也能买得到。

也正是因为我国有预售制吧，所以购买期房的人也多，正因为房子可以预售，很多人不管三七二十一，先把房子买着，不合适再卖掉嘛，而炒房客其实也是因为预售制而有了更加宽松的炒房条件，总的来说，开盘即售罄的现象，可以说是一个假象，也可以说如果没有炒房客，这种现象会少很多。仔细想想，一到楼市冷清的时候，买房的人都会少了很多。成交量的下滑原因是什么呢？是因为说房价下跌真的大家就不买房了吗？并不是的，因为炒房客不买房了，刚需该买的还是得买。正因少了炒房客这一群体疯狂买房，所以楼市呈现冷清状态。

无疑炒房客的存在对于楼市的环境是十分不利的，对于购房者来说是不公平的，虚高的房价已经让大家很难受了，偏偏有钱还买不到自己想要的房子，这才是最气人的。在国家严厉打击炒房客的时候，炒房客迟早会减少，房子回归居住属性那一天迟早会到来。
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