农民进城买房成大势，然而这三类农民注意，最好别跟风买房

小何

农民进城买房潮流下，这三类农民别强行跟风，否则只会更不好过

文/楼市大家谈（quanadcom）

农民进城买房已成大势，进城买房的农民，是小县城购房需求的周边重要来源，农村开始变得越来越荒凉，尤其是农村的年轻人，几乎没人愿意留在农村，纷纷进城买房，在结婚压力下，城市有房基本成为农村适婚青年的标配，不过，不少农民其实也是在跟风买房。然而这三类农民注意，最好别跟风买房。

农民进城买房潮流下，这三类农民最好别跟风买房，否则只会更不好过。

一、 收入来源并不固定的农民

不少农民在城市当中并没有获得稳定的工作，也没有稳定的收入来源的话，并不建议在城市买房，对于广大农民而言，在城市买房还是主要依靠贷款买房，每月的月供未必是一笔小数目，假如突然断供的话，不仅钱房两空，个人征信还将受到影响，在接下来的五年之内，将不允许再买房。而实际上，假如农民没有稳定的收入来源的话，在进行贷款审批之时，其实也很难通过审批。

二、 暂时还没攒够房贷

尽管目前已经出现了房价下行趋势，然而在不少小县城，房价依然保持上涨状态，一些购房者担心房价持续上涨，自己此时不买房，以后买房将更加艰难，因为在还没有攒够首付的情况下，就四处举债，先买上房子再说。但是这样一来，购房者将背负上双重贷款，一方面来自首付，另一方面来自于每月的月供，与正常购房者相比，这类农民将面临着更大的买房压力。实际上，在不少农村地区，三重负债的现象，其实也相当常见，一些农民在买房之后，不仅需要偿还首付，甚至还需要偿还装修借款，即使搬进了城市，生活状态极度拮据，不少农民直接表示，自己一年到头，收入基本都上交给了房子。

三、 已经有房打算投资房产的农民

这一类农民其实也是出于跟风心理，不少散户炒房客因为在房价上涨阶段，通过房屋转卖的方式，自然而然地大赚一笔，因此一些农民在别无出处的情况下，考虑到投资房产，通过贷款买房的方式，等待房子的升值，试图获得一笔收益，但是大部分的农民缺乏经验，只是因为不愿意将自己的积蓄放在银行当中，等待贬值，由于搞不清其中的门道，很容易反而吃大亏。且由于楼市调控的收紧，哪怕是小县城，未来房价想要上涨，也将变得越来越困难，实际上，与一二线城市相比，小县城反而不适合投资房产，一二线城市基本不用担心变现的问题，但如果是小县城的话，当地民众宁可购房新房，更不愿意购买二手房，农民因此不仅难以获得收益，反而多赔进各项税费，给自己增加压力。

买房不是小事，一定要结合实际需求，单纯跟风买房反而容易给农民带来风险。

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