楼市经过不断调控，7月或将迎来新格局，大家可以先观望下

赵玲

对于目前的楼市行情，专家建议先观望，不要急着入手

文/楼市大家谈（quanadcom）
时间过得飞快，转眼就到了2019年的下半年，步入2019年以来，楼市可谓是变化无常，就像坐了过山车一样。从最初的冷淡，到短暂的高峰期，再到五月的下跌，实在是让人摸不清头脑。关注房地产行业的人都在想楼市什么时候才能恢复理性？而对于购房者来说，最想知道现在该不该买房？




在这段期间内，各城市的调控措施也在不断深化，多数城市已趋于稳定。在5月份的时候下达的各项限制措施，也将在6月看到结果，7月或将迎来新格局。各地新出台的调控措施不同，比如南京放宽了买房的条件，只要持有居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，就可以开具购房证明。而东莞取消了拍地“价高者得”的规则，改为最接近平均价的房企能够拿到地。苏州、合肥则收紧了房企的拿地条件，要么调低限价，要么限制报名竞拍。



据诸葛找房数据研究中心统计显示：2019年第23周，全国30个城市的商品房成交同环比均回落，各线城市成交量环比全面回落，同比仅一线城市成交量微幅上涨。具体到各城市，一线城市成交量环比全面下跌，上海、广州降幅明显。二线城市成交环比多数下跌，长春、南京降幅较大。三四线市场下行，襄阳、舟山、岳阳、镇江、扬州5个城市环比跌幅在4成以上。重点城市新建商品住宅成交套数为15216套，环比2第22周下跌18.37%，二手住宅成交量全线下跌，其中南宁跌幅47.52%居首。


在2018年因为土地溢价率的下降，流拍地块增多，使得18年的下半年行情冷淡，现在土地的溢价率也有下降的态势，这就是楼市走弱的重要信号。但和2018年有差别的是，现在实行“一城一策”的调控政策，所以未来不会再出现全国大部分城市的同升同降情况了，这有望打破房地产持续了十年的规律。





现在的房子已经没有之前那么好卖，很多小的房企还面临着倒闭，而大的房企也面临着转型，这样必然导致拿地减少。这就使得施工进程减缓，不过房企慢工出细的可能性很小，可能会出现在材料上节约成本，或是延缓交房甚至烂尾的情况。所以很多楼市专家建议现在想要买房的购房者，别急着买房，先等几年看看。


“房住不炒”的定位下，部分二线城市由于人才落户的放开促进了房屋的消费，但是对于炒房者而言，要把全部身家压在这上边，是非常冒险的。



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