开发商的别墅都砸在自己手里了，而未来，别墅会被这种房子取代？

李雪梅

大量别墅卖不掉，仅仅因为年轻人买不起？为何别墅迟早会被取代？
文/楼市大家谈（quanadcom）
不知道大家有没有发现，现在很多小城市，也凭空多出来了很多别墅。在江西新余这座小城市里，郊区周围有了很多别墅，但是入住率却不高，很是被那里的人吐槽。别墅一词，给人一种高大上的感觉，在我们普通人的印象中，别墅只能是富人的专属，普通人买不起的，但是为何这几年，一些小地方也建了这么多别墅呢？其实也很容易想到原因，就像是这几年疯狂建设房子一样，开发商有利可图，所以选择建别墅。但是现在大量建别墅的现象，随着楼市调控的进行，也被减少了很多了，而之前卖不出去的别墅，现在也多是空在那里没人买，形成了一种资源浪费。
为什么建设了那么多别墅，但是别墅入住率特别低呢？难道仅仅是因为老百姓们买不起么？其实别墅看起来高大上，但也不是所有人都适合买的。大量别墅卖不掉，都砸在自己手里了，仅仅因为年轻人买不起？为何别墅迟早会被取代？下面我们来分析一下。

其实要说别墅多，但是有钱人也不一定会选择买，因为别墅是远离市区的，对于那种要上班的年轻人来说，远不如市中心的房子方便。因为交通的不便，这一点打消了很多人买别墅的念头。别墅的投入是很高的，维修费还有装修的费用，正常家庭买别墅是十分不划算的。况且，我们想象中的别墅和实际上的别墅往往是有差别的。别墅有独栋、联排等类型，但是实际上来说，有时候就跟乡下的房子差不多，当然显得更大气有档次一次了，有时候因为入住率比较低，周围的超市等配套根本不齐全，所以很多人宁愿选择商品房，也不愿意选择别墅。
还有一个原因，那就是别墅的转手率比较低，首先就是估值的问题。其实别墅越来越多，大家想选择也不难，但是位于郊区的别墅转手并没有商品房那么容易，估值不行不会买，配套不行不会买。选择性太多，也是转手困难的一个原因，毕竟每家有每家的装修风格，这样一对比起来，你的房子没有那么好，就会被淘汰了。然后你再选择大量的钱去装修，实际维修费用真的不低。

所以，别墅卖不掉，也不仅仅是因为年轻人买不起，也因为市场的因素，也因为别墅本身存在的弊端。小城市的别墅，接手的人自然也没有那么多了。而且有人说，别墅，迟早会被这种房子所取代，你信吗？

这种房子就是大平层。大平层是近年来才产生的一种房子类型，被称为是扁平化的别墅，它能让你体验住在豪华别墅的感觉，又有别墅没有的优势，那就是地段和配套优势。大平层多处于大城市中心市区，几百平米的平层，非常受高档人士的喜欢。这种房子交通好地段好装修好，除了价格高，似乎没有别的缺点。之所以有人说大平层会取代别墅，也是因为别墅的弊端和大平层的优势的对比。但是其实，笔者认为，别墅是不会被取代的。
之所以这样说，还是因为时代的发展，人们的追求是越来越高的，别墅安静有氛围，未来总有人买来养老休息，虽然有这样那样的缺点，但是好的别墅还是会成为高档人士的首选。哪个有钱人手里还没有独栋别墅呢？这也是未来有钱人的象征吧。所以，别墅有别墅的好，大平层有大平层的好，谁也不会取代谁。

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