买房法则，除了这两层不建议买，容易被人忽视的这层也应该避开

赵玲

买房不应该选哪层？除了顶层和底层，还有这层


文/楼市大家谈（quanadcom）
买房一直被中国老百姓们认为是人生的头等大事之一，现在购房者对住房的要求也越来越高。现在的城市住房大多数都是高层的楼房，之前已购房的住户根据自己和周围人的经验总结出了一些选房的法则，可供准备购房的人参考。在这些购房法则中，有一条经验在业内广为流传，那就是“穷买顶、傻买底”，指的是要避免买顶楼和一楼的房子，这是为什么呢？其实，除了这两个楼层外，还有一个经常被大家忽视的楼层也不建议买，






有些购房者在买房的时候会选择顶楼和底楼，看中的不外乎就是这两个楼层的房价相对其他楼层来说比较便宜，而且顶楼还可能会赠送露台或是“阁楼”，这样使用面积就相对其他楼层来说更大了，否则，顶楼和底楼的楼层缺陷还是很直观就可以看出的。

顶楼的问题主要是工程质量和技术上导致的漏水、电梯噪音还有到了夏天室内会比较热。而底楼的主要是潮湿和“脏乱差”的问题，底楼离地面近，潮湿的问题相比起其他楼层就相对严重一点，而且来来往往的人比较多，而且很多垃圾站就设在房子边上，到了夏天，味道很难闻。

不过，现在的技术已经有了很大的进步，顶楼防水不再成为问题，噪音和夏天过热的问题也因为材料技术的进步得以解决。对于底楼住户而言，现在很多新建的住宅会架空层或者是建车库，让一楼不再潮湿，而且新建的小区环境都比较好，物业管理规范，让“脏乱差”的现象得以改善，小区绿化带也更接近一楼，让住户能亲近自然，有一些小区一楼还带有院子，当然价格也会相应高不少，可是对于喜欢亲近自然，种花，养小动物的家庭来说，这样的楼层很受欢迎。





顶楼和底楼的优缺点，购房者都能看出，可是这个楼层却比较容易会被忽视，生活中会带来一点小麻烦不说，想要转手的话也不太容易，这个楼层就是设备层。

一栋楼房正常运行，少不了机房、电气、给排水、加压设备、空调、宽带等机电设备，而这些设备就设置在设备层。高层楼房的设备层一般每隔10-20层就会设置一层设备层，比如30层的高层住宅，设备层一般就设在15层；30米以下的低层楼房，设备层一般设在地下室或是楼顶。那么要怎么识别现房和二手房的设备层呢?要识别设备层需要亲自走楼梯，当我们走到的楼层是非正常层高，也就是和其他楼层相比起来比较低矮的，这个楼层就是设备层。



设备层主要有2个缺陷：
1、首当其冲的就是噪音，设备层的机电设备运行的时候会产生各种噪音，越靠近设备层，设备运行的轰鸣声也就越大，到了晚上声音会更加清晰，影响到住户的睡眠。

2、有电压辐射的可能，所有的电子设备都存在辐射的问题，我们日常使用的电脑、手机都有辐射。设备层的电压设备功率非常大，虽然目前还没有科学检测报告明确指出电压对人体的辐射影响有多大，但是对于购房者和住户而言，或多或少都会担心。

即使现在已经有了相关规定，要求开发商在出售新房时，要在售楼处的明显位置对房源的相关缺陷进行公开展示说明，但真正实施的去很少，很多开发商要么直接不公示，要么就是避重就轻。设备层就往往会被购房者忽视，等到买了才后悔，但也只能自认倒霉了。设备层不仅在我们自己住的时候有影响，当我们想要转让的时候，也会有影响，现在的接手者对这些信息了解的越来越多，在这些上也越来越在意，可能会比较难转让。、


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