口口声声“地铁房”，还是“公寓房”，但这种地铁房真能升值吗？

李雪梅

地铁房、公寓房、首付十几万，不要被迷惑了，地铁房“坑”很多

文/楼市大家谈（quanadcom）
当你在买房的时候，有人在你耳边说什么学区房、迪特if、低首付之类的，你是不是会接下塞在你手里的广告单呢？相信很多人对于买房都是无奈的，但是无奈中又保持清醒，一旦看见什么地铁房、学区房，怎么的也得去看看，成不成到时候再说。自从开发商打出“地铁房”的营销口号，地铁房就非常受欢迎了，毕竟在大城市生活，地铁是十分重要的交通工具。而且，地铁房一般条件不错，所以很多人也是看中了它的升值潜力，非地铁房不买。
但是对于地铁房三个字，其实很多人都不太理解，甚至有人有一些误区，而开发商利用这些误区，在卖房子的时候说是地铁房，实际上可能并不是真正意义上的地铁房。
什么是地铁房呢？首先你要明确一点，不是靠近地铁就是地铁房哦。实际上，根据有关统计部门给出的答案来说，离站点步行15分钟以内的房子才叫做地铁房，如果超过30分钟，那不好意思，不算是地铁房了。很多开发商在卖房子的时候，会说这是地铁房之类的，实际上有时候开发商说的比较模糊，是地铁房，但是是直线距离而不是实际的距离，有时候承诺你15分钟之内就能从家门口步行到地铁，实际上有些路不能走，或是要绕弯子，非要二三十分钟才能到地铁口，这就不算是地铁房了，如果你买了这样的房子，只能说被套路了。
在南京这样的城市，房价高，工资却不算高，买房是一件很困难的事情，但是也不是没有低价的房源的。南京某地铁站附近的房子就非常多，常常有人打着领带穿着衬衫在路边打广告卖房子，听的最多的就是公寓地铁房，首付只要十几万起步之类的。一些上班族在就会拿上小广告，但是据笔者所知，买的人并不多，那一条街的广告从去年打到了今年了，连一些大妈都在兼职发传单，而实际上根本没有吸引多少人注意。口口声声“地铁房”，还是“公寓房”，但这种地铁房真能升值吗？

地铁房能不能升值，首先要看是不是地铁房，而且仔细想想，有些房子虽然离地铁近，但是周围什么都没有，只有一个地铁站，配套不成熟，这种房子升值概率是不大的，尤其是公寓和地铁加起来，就很容易吸引人注意。但是呢，地铁房还是比一般的普通商品房要好的，只要是地铁房，周围配套齐全，其实升值潜力还不错。地铁房、公寓房、首付十几万，不要被迷惑了，地铁房“坑”很多。

购买期房，说是地铁房，不一定是地铁房。说是地铁房，就一定是地铁房吗？现在购房期房的人多，有时候开发商会说这个楼盘周围未来的规划，规划中是有地铁的，但是如果只是规划，是随时有可能变卦的，这种不确定的房子建议不要轻易买。
离地铁越近越好？地铁房固然好，但是是离地铁越来越近好吗？有些地铁和火车轨道是离的不远的，这样离太近就不是很好了，因为会很吵闹。适当的距离不会影响休息，环境比较好五分钟到15分钟以内的地铁房就不错。
只有地铁，没有成熟商业氛围的房子不要过早入市。大城市地铁线路很多，比如南京的地铁线路就十分发达，但是有些地铁站人流量比较少，也比较偏僻，如果是这样的话，周围的商业圈也不大，配套也不够成熟，建议不要太早买入了，等以后配套成熟了再买入才行。

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