楼市已无关房价，“这件事”多少人没注意？需要尽快解决

李雪梅

楼市已无关房价，“这件事”很多人没有注意，需要尽快解决

文/楼市大家谈（quanadcom）
买房对于一个人来说，是一辈子的事情，尤其是买到称心如意的好房子非常重要。摆在人们面前最现实的问题，就是房价的问题。房价高，很多年轻人很难以一己之力买到好房子，于是不得不要父母的帮助，往往这又能上升到啃老的问题，总之，高房价带来了不少的社会问题。现在我们最关心的还是房价，毕竟要买房嘛，但是比起房价来说，这个只是现象而已，一些根本的问题没有解决，房价也难以下跌。
造成我国房价上涨的因素很多，如果要解决高房价的问题，也需要注意一个问题，而这个问题没有被很多人注意，那就是房子的“流通性”问题。如何简单的理解这个问题呢？流通的问题其实就是房子的分配问题。现在我国的房子空置率高，这些房子掌握在炒房客和有钱人手里，然后空置在那里，根本没在市场流通起来，潘石屹大佬说：整个房地产市场的流通率是1%左右。且不说这个数据他是如何得知的，但是也能知道，这个流通率是能说明问题的。
其实去年楼市降温的时候，笔者就一直在期待出现炒房客大量抛售房子的现象，但是这几个月下来了，抛售房子的现象有，但是也不是真正意义上的“大范围、低价抛售”的现象，所以，炒房客算是比较淡定的。一位深圳炒房客丝毫不慌，手里十几套房子，问他月供怎么办，他简单的说了一句：卖掉一套房我就够还好久的月供了。在深圳这样的地方，你以为真的没人接盘炒房客手里的房子吗？自然是有的，所以，炒房客不担心，房子想流通起来很难。楼市已无关房价，“这件事”多少人没注意？需要尽快解决。

为什么说楼市已无关房价呢？众所周知，房价上涨容易下跌难，且调控也没有一项是说降房价的，一直都是“稳定”楼市。不得不承认，楼市的稳定是最好的，而这也给了我们一个信息，那就是楼市已无关房价了，而现在最主要的还是解决这个流通性的问题。潘石屹大佬也说了：“如今全中国沉淀到房产中的财富比重非常大，这个数字有多大呢？大概有400万亿之多。整个房地产市场的流通率是1%左右，有关房地产的税的开始出台那一天就是影响它的关键时候。因此，当前的这些波动，对整个房地产的市场影响是微乎其微的。”
这句话意思就是，承认了房产税会对市场供需产生影响。其实早在之前，住建部专家顾云昌对房产税就有了一番解读， 否认了房产税是用来调控楼市的，也不认为房产税可以降房价，但是，他认为房产税会影响一段时间内市场的供需，这和潘石屹大佬的说法一致。无疑，房产税既然出来，自然会限制到炒房客，然后平衡市场供需，稳定楼市。

然而，房产税的出台困难很大，它比很多税种都要复杂，要出台也是几年后的事情了。
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