十多年后，这3个因素依旧会对房价有影响，购房者必看

赵玲

影响房价的因素有很多，这3个最基本也最重要，任何时候都适用



文/楼市大家谈（quanadcom）
房子一直是百姓关注的大事，不管是正打算买房的还是还不准备买房的，都会关注这方面的信息。房价，就是重点关注的对象，我们在买房的时候都会先看这个地区，这个城市的房价平均在哪个价位，再结合自身的情况来选房子。其实，我们在考虑房价之前，可以先了解3方面的信息，因为这些信息影响着房价，十几二十年后房价依然会受其影响。



房价第一要看的就是地段，房子的价值很大一部分是由房子所在的位置决定的。比如一套房子在一线城市的市中心，和一套在小县城中心的房子，两套房子哪套更值钱呢？毫无疑问，当然是第一套。很多买房者抱怨：明明房子的建筑成本只要几十万，为什么开发商卖到了上百万？这是因为房子的价值并不在于房子的建筑成本，而在于房子土地的位置，我们买房其实也就是“买地”，而买的土地的价值就在于地段。所以，以后如果我们想要买准备开发建房的新地段的房子时，我们可以查看下这个地段被政府拍卖时的一些信息，比如开发商拿到的地价是涨了还是跌了，这对房子建成后的房价有着很大的影响。







影响房价的第二个因素就是人口流量。其实，中国真正意义上是不缺房子住的，只是因为现在很多人涌向城市工作发展，然后就要在城市买房，这就造成了城市住房紧张，而老家的住房就被空置的现象。之前楼市住房供需紧张，有炒房客大量囤房的原因在，很多炒房客手中有几套甚至十几套房产，就让一些想买房的购房者买不到房了。在这种情况下，开发商就和炒房客一起炒房，拉动房价，让购房者不得不以高房价买下房子。所以，我们在买房的时候，可以看这个城市现在的人口流量是“流入”还是“流出”，只有人口流入才能影响一个城市的房价，房价才有上涨的可能，如果这个城市的人口在不断“流出”，那么这个城市的房价只有下跌的可能。









其三，就是房子周边的配套设施也会影响房价，也就是房子周边的公司、学校、医院、公共设施等。我们常说的城市资源，指的也就是这个城市的就业、商业、医疗、教育和公共服务等。一个城市的资源越好，那么相对于其他城市来说，它肯定是更有价值的。从某一方面来说，有些购房者买房就是买的资源，比如学区房，这就是买了房子周边的教育资源。不仅是我们买房，我们转卖房子的时候，如果我们的房子周边带有的资源越多，那么我们的房子就越值钱。



影响房价的因素有很多，可是这三个最基本也最重要的因素，不管是现在还是未来多少年以后，还是会对房价有影响，所以，我们买房的时候一定要参考下这些因素。



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