贷款200万，利息高于贷款，买房看升不升值还有意义吗？

李雪梅

贷款200万，利息都可以再买一套房了，买房的价值在哪里？

文/楼市大家谈（quanadcom）
作为一个农村出生的人，一直很不理解有些城里人辛苦贷款买房的意义何在，直到现在，我理解了。买房靠贷款，基本上是现在年轻人的普遍现象，随便在路上拉一个90后年轻人，只要不是富二代，基本上很多都是想为了贷款买房拼命打拼的人。问他们如何买房，他们会说家里人出首付，自己贷款，或者是直接说“靠贷款买房啊，还能怎么买。”什么时候，全款买房成为了时下90年很难实现的事情？而贷款买房真的划算吗？
全款买房成为一件很难的事情，原因和我国的房价分不开。从房改开始，从流入房地产界的资本逐渐增多开始，房子就被人利用上了。房价越来越高，年轻人不得不成为高房价的接盘侠，无奈只能靠贷款买房了。记得很早的时候，大概九几年的时候，家里亲戚买了一套房子，那个时候我感到很奇怪，他们怎么买得起的？一家人都是当老师的，赶上好时候，买了套单元房。十年过去了，这套房子卖不掉了，因为县城没人接手，但是正是因为买了这套房，他们的女儿享受了好的教育资源，他们的工作越来越顺心，从农村走到城市，现在还有存款为女儿买另一套房，这就是房子带来的收益。

所以，我是支持贷款买房的，但是前提是，这个金钱你是如何衡量的，而其中的收益看你是如何计算的。打个比方，贷款200万买套房子，按照目前利率上浮20%来计算的话，购房者要付的利息是226万元，而本金和利息加在一起是426万元。这是什么概念呢？利息比本金还多，且利息还足够买一套房子了。那再计算一下你的房子今后卖出去的价格，能有四百多万吗？按照现在的楼市来看，一套200万的房子，怎么也得是武汉、成都这样的新一线城市，而未来的房价，按照现在的政策走向，只会是稳中微涨，但是要翻倍几乎是不太可能的。所以，按照这样来说，确实是一件不划算的买卖。贷款200万，利息高于贷款，买房看升不升值还有意义吗？
城里人买房，还要看房子能否升值，能升值的房子对于购房者来说就是一笔财富。很多时候，房子就是一笔财富，买房为了不亏，升不升值的意义还是挺大的。为什么说房子就是一笔财富呢？除了上述的“不划算”的贷款利息的计算之外，买房的价值其实远远不止房子今后能升值那么简单。

为什么说笔者还是支持贷款买房的呢？本金和利息算起来肯定是不划算的，但是如果看你买了房子得到的东西，你就会知道多划算了。人往高处走水往低处流，之所以这么多人顶着压力去买房，一方面是为了自己生活质量的提高，一方面是为了下一代的幸福。
生活在农村和生活在城市，本身的眼界就是不一样的。城市里面有各种各样的资源，你会获得更多的岗位和机会，一切都是向前发展的。城里能享受到的东西太多了，可以体验科技的飞速发展，可以体会生活水平的提高，成为成功人士之前，首先你得在城里扎根下去。而且，一代人在城里买房了，对于下一代的影响是很大的，他们的孩子出身就是城里人，城里的教育、医疗、生活质量都能享受得到，整个家族会向前发展。

所以，买房看似亏了，其实也是为了未来子孙后辈而考虑的，不仅仅是为了自己而已。不能把这笔账简单的就用本金和利息计算了，毕竟你也享受了商品房带来的利益，而不是就是买套房子而已。所以，买房的价值很高，但是前提也是你买哪里的房子。大城市的房子固然值得投资和购买的，因为大城市的房子周围资源更多。想少亏一点，就买大城市的房子，但是买房一事还是得量力而行。

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