比起关心如今的高房价，未来，这“3类”房子尽量别碰，容易亏钱

李雪梅

比起关心高房价，我们更应该关系的是，未来这“3类”房子别碰

文/楼市大家谈（quanadcom）
什么时候买房，不是先挑房子，而是先看房价了？一位故人这样问我：你打算买什么样的房子？我：买得起什么样的就买什么样的。很多时候，我们在买房面前没有选择的余地，喜欢的楼层被人挑走了，喜欢的房子类型买不起，多个几万块钱都买不起的那种。高房价逼迫购房者们很是被动，买不到自己想要的房子，只能被迫挑一些自己买得起的房子。但是，比起关心如今的高房价，未来，这“3类”房子尽量别碰，容易亏钱。
一、商住房（公寓）
商住房以及公寓，除了和商品房产权年限不一样之外，还有诸多的不同，比如商住房或公寓前期的首付可能比较高，虽然可能总价比较低（这也是吸引人的一个点），但是这两类房子还是不建议大家居住或是投资的。
从居住的角度上来说，一方面，水电费是按照商业的标准来计算的，后续费用会很高。一方面，商住房居住密度实在是太大，基本没有多少属于你的空间，由于人员负责，有的还可以办公，这样安全性也不能得到保证。最大的缺陷就是商住房或公寓一般是不能落户的，那么小孩子想要上学，买这种房子就亏大发了。还有一点，这类房子转让税费比较高，日后难以转手，所以这类房子最好别碰。

二、小产权房
这类房子是比较便宜的，因此吸引了不少人的注意，为什么不建议买这样的房子，其实答案也很简单。小产权房没有国家颁布的房产证，所以万一遇到拆迁或是转让的问题，无法得到法律的保护，因此买这类房子风险大。因为是小产权房，如果想要落户，估计也是一件比较难的事情。虽然价格便宜，但是多少和商品房不一样，在不少大城市，小产权房的生存空间艰难。
三、商铺
商铺也是最复杂的一种房子类型。既然买商铺，一方面要么是赚取租金，一方面要么是拿来做生意，但是做生意真的好做吗？一些大城市的道路上面都是冷清的，比起小商铺，购物者们更喜欢去大型商场。网购时代的到来，给商铺的生存环境艰难，同样的产品，网上购房不费事不费力，而且价格还便宜一些。未来网购更成为大小城市的一种趋势，商铺的环境确实不好。

之所以不建议购买，还有一个原因就是高昂的交易税费，契税、评估费、个税、增值税等等，商铺增值越多，缴纳的税费就越多，如果回报率太低了，日后你转手也困难。
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