有房产证就能“过户”了？购房者请注意，这几种情况下不能过户

李雪梅

有房产证的房子，为何不能过户？因为是这几类房子

文/楼市大家谈（quanadcom）
买房最开心一刻不是看房的那一刻，也不是交钱的那一刻，而是拥有房产证的那一刻。似乎有了房产证之后，这个房子才是真正属于自己的，事实上也是如此。一般来说，购买新房的时候，房产证不需要两个月就可以拿到，然后有了房产证之后，产权就是你的了，但是如果有了房产证不能过户怎么办呢？很多人以为，有了房产证的房子，也没有产权纠纷，房子就能过户了，实际上，房子过户没有那么简单。有房产证就能“过户”了？购房者请注意，这几种情况下不能过户，因为是这几类房子。

1、被法院或执法部门查封的房产。
如果你的房子因为特殊原因被查封过，那个房子你就不能随意处置了，因为本来就是不安全的，购房者是不会轻易购买的。
2、有抵押登记的房产。
一般来说，其实首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。有房贷在身，肯定需要你想办法把房贷还清，这个时候可以申请担保单位。那假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，先办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。

3、房产证未满五年的经济适用房。
一般经济适用房会有过户年限的要求，没有到这个时间是不能过户的，经济适用房就是这样。
4、部分安置房
安置房也是商品房，但是有些安置房是要几年后才能上市交易的，有些安置房只要到手就可以交易，这要分情况来看。

5、小产权房
现行法律法规明确，世界上普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不会被予以登记。小产权房本就不是被法律承认的，也是不允许买卖的，所以自然是不允许过户的。但是实际上很多人在私底下过户，但小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。
大家在买房的时候一定要注意这一点，问清楚过户的问题，尤其是二手房买卖过程中，常常有产权不清的问题，这一点要着重注意了。


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