广州、深圳楼市同放大招，“高房租，再见”, 你怎么看？

小何

谢邀，广州与深圳此时推出的抑制租金的大招，对于广州与深圳的外来年轻工作者而言，是有着切实的好处的，如果能够得到执行的话，确实能够从实际上减轻年轻人的租房压力。

先看广州，广州此次推出的抑制房租的措施，主要在于三个方面：

1、一次性收租不宜超过一年。一次性收租不宜超过一年，从表面上看来，这是为租客首次租房减轻租金压力，假如一个月的租金是3000，一年的租金大概就要36000左右，年轻人一次性拿出这么大一笔资金相当困难，但实际上，租过房的年轻人就知道，目前一次性支付房租，最长也一般是半年，以押一付三为主，一次性收租超过一年，主要是二房东采取的租房手段，而二房东在签订合同之时，通常会签订三年的合同。而真正的租客对于二房东，简直是深恶痛绝又无可奈何，一次性收租不超过一年，其实有利于打击二房东。

2、租金收取鼓励押一付一。这是普通租客在租房之时，理想的缴纳租金状态，目前租赁市场上常见的租房方式还是押一付三，而广州市单间的租金一个月大概在1000到2000之间不等，就取中间数1500的话，押一付三意味着一次性需要拿出6000的租金，这对于不少初次在广州租房的年轻人来说吗，已经是较重的压力，对于押一付一的接受度要更高。

3、押金最高不得超过月租金3倍。关于押金，目前租赁市场上押金通常与月租持平，因对于租客而言，押金不超过月租反而更加合理，反而押金最高不超过月租金的3倍，没有多大的意义，甚至有可能促使房东提高押金。

再看深圳，深圳此次抑制房租，主要是采取两种手段：

1、一年一调，年租金涨幅不超过5%。不得不说，这一政策对于租客而言确实是值得欢迎的，尤其是在大城市的年轻工作者，房租是主要的生活压力来源，租金的上涨令不少租客战战兢兢、忧心不已，而租金的上涨，实际上又难以避免，直接设定租金涨幅，其实是变相的抑制租金上涨。

2、实行一房一价，其实租金要市场评估，不得超过同类价格。这一措施的采取主要是避免中介、二房东等组织刻意太高房租，致使一些难以找到房东直租的租客，被迫接受中介以及二房东的摆布，承受更高的租金。