防范三四线房价过快下跌，房价下降对刚需是好事，为什么不让降价

小何

三四线房价本来就虚高，为何还要强调防范三四线房价过快下跌？

文/楼市大家谈（quanadcom）

自从房企逐步撤离三四线城市之后，三四线城市的房价下行趋势就已经相当明显，部分三四线城市已经出现了降价潮，因此官方直接发声，强调防范三四线城市房价过快下跌，然而，三四线城市房价本来就虚高，不少刚需者还是只能选择回到三四线城市买房，房价下降对于刚需来说不是好事吗？为什么不让降价？

注意防范三四线城市房价过快下跌，主要存在这三方面的原因：

一、 三四线城市房价本来就缺乏支撑动力。

对于三四线城市而言，一方面自身经济实力不强，当地居民收入水平相对较低，另一方面存在较为严重的人口流失现象，购房需求有限，且还在不断流失，而三四线城市房价的暂时性上涨，主要来自于棚改以及炒房客的炒作，当三四线城市房价过快下跌，很可能一发不可收拾，房价快速下滑，给三四线楼市带来灭顶之灾，要知道，中国允许出现几个鹤岗，却不能出现大量的鹤岗，维持房价稳定，是楼市调控不变的原则，房价可以降，却不允许飞速下降。

二、 三四线城市库存压力加重。

三四线城市原本就存在较高的住房空置率，楼市库存压力不仅体现在新房市场，还体现在二次库存，也就是炒房客对于住房的囤积。与一二线城市不同，一二线城市住房具有永恒的升值空间，尽管房价暂时下跌迟早要迎来房价上涨的一天，但是三四线城市不同，一旦房价下降，可能就很难再涨起来了，因此购房者对于一二线城市房价下降与三四线也是不同的。假如是在一二线城市，一旦房价下降，购房者同样具有较高的积极性，只要条件允许，就尽快将房子买了，免得日后房价再次上涨就晚了，白白错过了这一省钱的机会。但是三四线城市不同，三四线城市存在很明显的买涨不买跌心态，一旦房价下降，当地民众只会盼望着房价继续下降，反而保持观望，房子更难卖出去，甚至认为此时买房更具风险，去化压力增加。

三、 房地产是三四线城市的支柱性产业。

对于目前多数三四线城市而言，房地产的确是当之无愧的支柱性产业，原本一些贫困县，房价竟然也纷纷突破7000，是当地财政收入的主要来源，同时也变相地推动了当地经济的发展，在抬高当地房价水平的同时吗，一方面创造了大量的就业机会，另一方面也刺激了当地民众的购房需求，不少三四线城市对于房地产，其实具有一定的依赖性，房价过快下跌，基本等于当地经济快速下滑，对于这一类城市而言，它们要做的，不仅是防范房价过快下跌，还需要推动当地的去房地产化。

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