南京南商铺竟也遇冷，商铺还能不能买，看到商铺转型我又犹豫了

小何

南京南大型购物中心商铺竟也遇冷，商铺新转型，为商铺指出新出路

文/楼市大家谈（quanadcom）

投资房产之时，如今更多人建议，最好不要再购买商铺了，现在的商铺简直就是“伤铺”，租不好租，卖不好卖，买回来之后，可能迟早砸在自己手里。然而不少人依然认为，要是三四线城市，商铺我就不买了，一二线城市的商铺，应该还具有较高的投资价值，因此不少人对于一二线城市的商铺依然乐观，然而，南京近日一处的商铺遇冷，却让不少人感到意外了。

商铺有没有投资价值，地段是一个关键因素，不过，南京南大型购物中心商铺竟也遇冷，按理来说，南京南附近商圈一直为大众所看好，而该商铺所处的明发商业广场，在8年前正式开业之时，由于其靠近南京南以及多条地铁线路的交通优势，曾经出现一铺难求的局面，然而现在人们却发现，大众想象中的商业中心，如今是一片冷落，空荡荡的商铺、剥落的石灰，令瞄准商铺的投资者再次灰了心，不过商铺究竟还能不能买呢？看到商铺的的转型我又犹豫了。商铺的新转型，或将为商铺指出新出路？

来到明发商业广场时，发现，原本应该是热闹的商铺，如今门口竟是一排晾衣架，原来当初的那些商铺，都已经改装成出租型公寓，里面已经住满了住户，了解下该出租屋的房价，发现，租金其实也并不算高，一室一卫型住房，月租大概在到1200-1600之间，与周边的公寓相比，这种出租屋房租还是比较便宜的。这样看来，这种转型，其实是相当可笑的。

首先，商铺改装成出租屋，收入肯定远远不及商铺，正经商铺月租起码都在4000以上，这已经是较低的水平，改装成出租公寓，是原来房主的无奈之举，既不能租，又不能卖，在已经面临损失的情况下，能减轻一点还是一点，好歹收回一点资金。

其次，商改住实际上是一种违规行为，房主虽然迫于无奈，但其实也给自己带来了较大的风险，面临整改，其实也是迟早的事，甚至很有可能受到较为严重的处罚。而对于租户而言，租住这种公寓房，看起来好像是占了一点便宜，其实将使自己面临较大的安全隐患，无论是消防安全还是公寓管理，对于租客而言，都意味着较大的风险，而租客与房东的合同是否有效，实际上也是存疑的。

而随着互联网经济的进一步发展，商铺的未来处境只会更加艰难，这也是多数投资者开始放弃商铺的主要原因，更多的商铺，将不知道究竟该何去何从。你是怎么看到这种商铺改装成公寓的做法呢？欢迎发表看法。

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