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城镇人口最新数据已出,小县城房价还有上涨空间?楼市还有希望吗

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发表于 2019-7-9 15:50:12 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小何 于 2019-7-9 18:52 编辑

县城楼市还有支撑动力?城镇人口最新数据出炉,城市化还有空间?
文/楼市大家谈(quanadcom)
楼市火热阶段,小县城的表现,可谓是相当扎眼,房价水平纷纷突破7000,部分县城房价甚至直逼一万,与此同时,炒房客的身影更是相当活跃,小县城一度被视为是热门投资对象,而随着楼市调控的收紧,房企的战略收缩,三四线城市逐渐遇冷,部分城市甚至出现了房价以较大幅度下滑的现象,反而是一些小县城,依然保持高位运行。然而,城镇人口最新数据已经出炉,小县城房价还有多少上涨空间?楼市还有希望吗?


对于小县城而言,农村人进城买房,是楼市的主要支撑动力,这也是大众一般理解的城市化,然而根据近期统计,目前我国的城镇人口已经高达8.3亿,可以说,我国目前的城市化已经达到较高的水平,城市化水平快速提高的阶段即将结束,这样看来,城市化还能剩下多少空间?
不少人之所以对小县城楼市抱有较大的期待,主要原因在小县城是农民进城买房的首选,所谓的城镇化,基本是农村常住人口向县城常住人口的转变,进城农民为小县城创造了大量的购房需求,是房价上涨的主要动力,与棚改一道作为吸引炒房客的主要因素。而此次城镇人口数量的统计,虽然说明,我国目前依然还存在5亿以上的农民尚未进城,未来城市化速度放缓,对于小县城而言,将迎来购房需求的疲软,房价缺乏上涨动力。


而与此同时,小县城同时还存在这两个方面的问题,使得小县城的楼市更加不容乐观。
1、 小县城的人口流失问题。不少三四线城市已经面临较为严重的人口流失问题,更不用说是小县城,年轻人返乡置业热情逐渐降低,更加倾向于在核心城市以及热点城市定居,因此不仅是三四线城市,小县城同样较为严重的人口流失问题,简直是人口输出地,农村人口向小县城的输入,在县城年轻人的流失面前,其实意义不大,甚至连农村出身的年轻人,都开始对小县城失去兴趣,这实际上也是县城购房需求的进一步流失。


2、 小县城经济增长空间有限。当前大型房企基本集中在一二线城市,之前布局三四线城市、小县城的房企,现在也选择了逐步撤离,小县城依然是中小型房企的天下,楼市的走向与该城市的经济前景直接挂钩,而小县城经济增长空间有限,基本决定了小县城房价上限不会太高,而随着中小型房企融资压力的增加,中小型房企不仅面临的更大的经营压力,生存空间也在进一步萎缩,小县城的楼市前景,更加令人忧心。
你又是如何看待小县城的楼市前景呢?如果是你,你愿意在小县城买房吗?欢迎发表看法。
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