楼市大局已定，下半年房价走势明朗，这一消息更是购房者“福利”

李雪梅

楼市“大局已定”，党报“两个字”揭露楼市状态，下半年房价走势可观

文/楼市大家谈（quanadcom）
今年的楼市，呈现出“高开低走”的状态，2019年开年的时候，全国整体来说楼市相比去年有所回温，各地成交量也有所上涨，但是两会过后，以及二线城市“抢人大战”和一些“地王”现象出现后，国家对楼市的监管又更加严格了。如果是前两个月楼市调控有所放松，后面则是越来越紧了，几个月加起来的调控就达到了两百多条。而在国家的监管下，楼市大局已经基本定下来了，部分房价上涨过快的城市被预警，相信未来一段时间内，房价不会大涨。楼市大局已定，下半年房价走势明朗，这一消息更是购房者“福利”。
2018年的上半年，楼市还没有明显的降温状态，而到了2018年下半年的时候，随着金九银十一反常态，那个时候似乎就在告诉我了，楼市真的和以往不一样了。但是，这种一反常态能持续到今年吗？无疑，马上就要迎来所谓的“金九银十”了，今年的房地产市场是不是也会和去年下半年一样呢？按照如今的局势来说，降温趋势不太明朗，倒是房价走势会“趋稳”。

前几日，人民日报撰文《“趋稳”成为楼市新常态》，在文中用“趋稳”2个字定性了下半年的房价走向，其实这也告诉我们一个消息，那就是房价走势还算客观，大涨大跌不会在下半年出现，而我们对下半年的预期，不能太悲观也不能太乐观。58安居客首席分析师张波认为，原来是全面收紧，今年下半年更多是有针对性的收紧。总之一句话：下半年楼市无需悲观也难言乐观。但是这个其实对于房企来说已经是好消息了，因为下半年主要打击的相信还是那些个别房企，而不是所有的房企。房企已经慢慢在多元化发展了，顺应时代的状态下，房企融资环境可能不乐观，但是相信影响不会太大。

那么，前段时间，有消息指出多地部分银行银行有上调放贷利率的意思，现在放贷利率情况如何呢？江苏地区某地市国有大行分行人士介绍，现在银行都在投放按揭贷款，争抢市场份额，所以利率会有调降。根据融360数据，具体看，35个城市533家样本银行中，108家（占比20%）银行首套房贷利率环比下滑。未来，房贷利率肯定不会一直下滑，到一定时间段会保持稳定，那么对于购房者来说这就是一个好消息。
放贷利率的下调和稳定，直接影响购房者的买房成本和购房热情，前段时间，成都某银行传出上调首套房利率的消息，其实挺让刚需受伤的，虽然是为了楼市调控，但是刚需无疑被“误伤”了。而此次房贷利率的下调，也不能说未来就会稳定如此了，购房者想要入市买房可以再等等，看今年下半年楼市走向如何，再决定买不买房。

总之，一切向着好的方向发展着，楼市“趋稳”其实就离预期目标不远了，楼市调控还在继续，房企不敢轻举妄动，我们何必着急买房呢。
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