20%以上的空置率都没有让房价下跌，归根结底，还是这“3个字”

李雪梅

20%以上的空置率都没让房价下跌，归根结底，专家说了“3个字”

文/楼市大家谈（quanadcom）
作为买不起房的人来说，自然是希望房价下跌的，就算是跌一点也好，但是实际情况中，现在的房价还没有明显的下跌，多数人感受不到房价的下跌。按说，我国的住房空置率是很高的，甚至一些地区住房空置房达到了20%以上，比如长沙这座城市。空置率那么高，按说房价应该会下跌才对，为什么这些年却不跌反涨呢？

其实，有一个原因很简单，因为这些年炒房的人多了，开发商的套路也多了，所以即使房子空置率高，开发商还在努力建设房子，而加上炒房客多，开发商制造一些楼市火热的态度，不愁没人买房，所以房价难以下跌。这个是从楼市现象说出的一点原因，另外，仔细想想，房价下跌又岂是空置率这一个因素能决定的呢？其中没有必然的联系，因为很多时候并不是供大于求房价就能下跌，因为还受到很多原因的影响，比如当地的市场环境，当地的政策和人口，当地的经济和居民收入等等。
其实，说白了，如果这些空置房都投入市场，让人任意挑选，房价又岂不会有影响呢？马光远曾说过：“如今全中国沉淀到房产中的财富比重非常大，这个数字有多大呢？大概有400万亿之多。整个房地产市场的流通率是1%左右，有关房地产的税的开始出台那一天就是影响它的关键时候。因此，当前的这些波动，对整个房地产的市场影响是微乎其微的。”20%以上的空置率都没让房价下跌，归根结底，专家说了“3个字”。

有没有发现其中的关键词呢？“流通率”就是其中一个关键词，无疑，当前的波动之所以还影响不了房价，也是因为这个“流通率”还没有变化起来，所以马光远才说：“当前这些波动，对房地产的市场影响是微乎其微的。”当然了，这个“微乎其微”说的不是一点作用都没有，房地产市场正在朝着健康、稳定的方向发展着，只不过这个“微乎其微”主要说的是房价的变化。无疑，房价之所以还虚高，没有彻底“理性”下来，和流通率有很大的关系。

“流通率”低，说白了，就是很多房子掌握在有钱人手里，他们希望高价出售来赚钱，而不是随便抛售，所以市场上的房子，能买的并不多，尤其是那些高价的房子。上市公司背后都会有一些房产，何况是一些零散的炒房客呢？前段时间，海马汽车公司抛售房子，为的就是降低公司的损失，而房子无疑是作为一种资本，在公司困难的时候，卖几套房子无疑会减轻负担。所以，房子是掌握在一些人手里，他们不会轻易拿出手来，所以市场上房子的流通率低，房价自然降不下来了。

无疑，房价是被“有形的手”控制的，这双手可能是炒房客的手，也可能时上市公司的手，但是流通率确实需要解决，房价才能有更多下降的可能。而这个流通率如何解决呢？马光远也给出了答案，他说了“房产税”三个字。

“有关房产税开始出台的那一天就是影响它的关键时候。”这句话说明了他承认了房产税会对市场的作用，但是房产税又岂是轻易能出来的呢？现在国家采取很多措施控制房价、稳定房价，楼市已经有明显的稳定现象，而没有一个调控的目标是说要降房价的，一直都是“稳定”房价的意思，所以可以看出，房产税即使出台了，为了不影响市场的发展，大范围的降房价也是不现实的。住建部专家也说了，房产税出台的目的不是为了调控楼市，但是会影响一段时间内市场的供需，无疑，不会让房价大跌，也不会让房价上涨，稳定楼市才是关键。

不过，对于购房者来说，我们也需要理性一些，起码房价稳定了，整个社会会更健康的发展，房价大跌的危害不用多说，看看日本以前的楼市就知道了。房价稳定，我们只会离买房越来越近，而不是房价大涨，我们离买房越来越远，从这一角度来看，又何尝不是一件两全其美的好事呢？

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