楼市调控近期两大动作，无论针对房企或购房者，都在暗示同一信号

小何

调控动作频频，收紧信托或房贷都是表面，两年前的这三个字又重现

文/楼市大家谈（quanadcom）

与去年相比，今年的楼市调控力度并没有得到多少放松，尤其是近一两个月以来，楼市调控更是动作频频，虽然房价并没有出现快速上涨的现象，从五月份开始，二线楼市甚至都出现了降温趋势，然而房企依然活跃，无论是房企融资还是土地竞拍，二线房企都显得相当活跃，因此楼市调控甚至出现了继续收紧的趋势。楼市调控近期两大动作，无论针对房企或购房者，都在暗示同一信号。

1、 加强对房企密集融资的监管

房企的疯狂拿地行为，必然离不开资本的支撑，因此土地市场的火热，与房企的密集融资是脱不开关系，为解决房企过度融资加速市场升温甚至影响金融市场的稳定性，银监会终于明确提出，将加强对房企密集融资的监管。

大概在今年5月份，银行甚至采取了暂停债券发行的手段，对于违规融资的房企，银监会也开出相应的罚单，可见房企的密集融资，已经引起了银监会的重视，而新城控股的离岸信托兜底手段，更是将融资领域的楼市调控关注点转移到房地产信托，要求房地产信托控制增速，提高风险管控水平，实际上对房企融资的再断奶，从今年下半年起，控制资本向房地产行业的流动，将成为楼市调控新的重点。

2、 房贷利率的再上浮

房贷利率的上浮，是一种比较常见的限价手段，由于不少投资者以及刚需者买房的主要凭借都是房贷，房贷利率的上浮，意味着购房成本的提高，有助于降低购房需求，实现控制房价的目的，实际上是一种限购手段。近期我们发现，二线城市当中，不少城市都开始上调了房贷利率，无锡首套房贷款利率普遍上浮20%，南京首套房贷款利率也上浮15%左右，宁波首套房贷款利率直接上浮45%，而厦门更是直接出现了停贷现象。

然而，调控动作频频，收紧信托或者房贷，其实都是表面现象，两年前被重点提及的这三个字，在今年又重现，那就是“去杠杆”。由于高房价的存在，高负债已经成为一种普遍现象，不仅是普通刚需者，房企同样也面临这一问题，新城2000多亿的负债消息传出之后，更是让大众对于新城控股的资金链稳定性产生了怀疑，普遍利用高杠杆的现象，不仅对于房地产、对于民众本身，对于整个经济发展都存在较大的威胁。

美国次贷危机对于当代人而言，其实还是不久之前的事，美国次贷危机的爆发的主要原因，说白的就是高杠杆投资、买房的手段推动了房地产泡沫膨胀，最终引起房地产的崩盘，光是由于无法偿还贷款导致破产的家庭都不在少数，国人也是记忆犹新，避免我国重蹈覆辙，随着我国房地产市场的火热，开始逐渐受到各个层面的关注，而去杠杆的必要性，在如今的越发凸显。

当然，也有一些房企习惯于高周转、高杠杆的经营模式，对于此次的去杠杆举措不以为然，但可以相信，楼市调控仍然得不到放松，楼市想要实现再次快速升温的希望越来越小。

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