除了刚需，多方不愿意看见房价下跌，但房价下跌信号早已经来临

李雪梅

除了刚需，多方不愿房价下跌，但房价下跌的信号早已经来临

文/楼市大家谈（quanadcom）
我国的高房价让年轻人苦不堪言，作为普通人来说，自然是希望房价下跌的，这样自己就能早点住上自己喜欢的房子了。国家在2017年下半年的时候就喊出了“房住不炒”的口号，也是看见了这几年房价的上涨，使得市场不太稳定，所以国家对房地产强烈干预。直到2019年的现在，各地前前后后出台的调控手段达到了几百条，足以看出国家对楼市调控的决心。
而现在，“一城一策”的政策也深入到很多小城市，三四线城市在一二线城市的降温前提下，也将会迎来自己的降温潮。虽然现在房价下跌的不明显，但是显然，房价下跌的信号已经来临。
房价下跌的信号已经来临？
要说影响我国房价走势的因素是很多的，房价走势还要具体城市而言。其实，从国家强调“房住不炒”那天开始，我们就该意识到房价是要下跌了，炒房客被套牢，加上房价已经上涨到了一个顶点，炒房客接不了盘，房价如何支撑下去呢？三四线城市的房价已经是虚高了，那里的刚需买不起房子，房价总不能一直那么高直到卖不出去吧？所以，从政策角度来说，房价下跌的信号早早已经来临，从国家强调“房住不炒”那天开始。

从土地市场上来说，不少城市出台了限价和“花式土拍”，减少了地王的出现。如位于杭州上城区一宗地上规划建筑面积39.39万平方米的商住地块，起始总价为94.22亿元，上限价格为122.42亿元。除苏州外，近两年，部分城市在房价快速上涨的压力下，微调土拍政策，以稳定地价，引导预期，进而稳定房价。无疑，土地市场的降温对房价会有很大的影响，因为土地价格和房价基本呈现正比关系，而国家如今在强调“房住不炒”和稳定楼市，土地市场自然需要先行稳定下来，让房企拿地不敢随便拿，土地价格也不会高到哪里去。

从人口的角度上来说，未来大城市依然会是人口聚集区，所以大城市的房价现在以稳定为主，毕竟作为导向性的城市，大城市房价会影响小城市。而大城市本身就有人口需求的支撑，再在政策的压力下，楼市降温也会比较快。但是未来来看，大城市依然会是房价微涨的城市，尤其是像广州这样人口净流入的城市。

对于三四线城市来说，之前在棚改政策的推进下，库存已经上涨了，而房价也随之在上涨。棚改已经基本退出，起码房企不会再疯狂在小城市拿地，未来一段时间内，小城市以去库存为任务，房价自然不会上涨。也是在政策和人口的流失下，小城市楼市失去上涨的动力了，社科院也在前不久预测三四线城市房价会下跌，就给了我们这样一个信号。

除了刚需，多方不愿意看见房价下跌？
其实仔细想想，真正希望房价下跌的人不多，炒房客和投资者不希望房价下跌，房企自然也不希望房价下跌，还有那些刚买了几年房子的人，不希望自己买到房子贬值了，也希望房价上涨，所以这样一分析看来，希望房价下跌的就是没有房子、想买房的人罢了。除了刚需，多方不愿意看见房价下跌，这句话是对的。

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