只有我国才炒房吗？国外不是不炒房，是疯狂炒房期早就过去了

小何

全民炒房真是我国特色吗？国外不是不炒房，是疯狂期早就成为历史

文/楼市大家谈（quanadcom）

从总体来看，我国的房价水平可以说是世界第一，而除人口规模的庞大、城市化的推动、经济的快速增长等因素外，其中一个一直饱受诟病的因素，是全民炒房的问题，实际上，炒房客不止是那些以房屋转卖为盈利手段的专业投资者，普通刚需者有时也是炒房客，是房价上涨的助推者。

对于一个普通人而言，假如手里突然多出两百万，很多人第一选择是什么呢？但凡脑子还算清醒，一般都会选择买房，尤其在房价快速上涨阶段，一些人因此误会，全民炒房只是我国特色，然而只有我国才炒房吗？国外不是不炒房，是疯狂炒房期早就过去，成为了历史。

很多人比较熟悉的日本，不错，日本的楼市对于我国而言，算是前车之鉴。大概在上世纪80年代，由于美日广场协议的签订，日元一时之间大幅升值，以出口贸易为重要经济支柱的日本为刺激国内经济的增长，采取降低利率表的手段，不料促使资本疯狂地涌入日本房地产，全民炒房时代正式来临，不仅日本普通民众对于买房具有极高的热情，日本投资者在海外同样活跃，主要战场其实就在于美国，到1990年，日本国内形成了严重的楼市泡沫。

当年的日本楼市泡沫究竟有多重呢，就以东京为例，还不是在市中心，而是距离东京圈十公里以内，当年的房价均价就已经高达7.29万元人民币，这一房价水平甚至比起如今的北京还要夸张。而在1991年，日本楼市泡沫破裂，楼市直接崩盘，日本自此元气大伤，直到现在，日本经济依然有低迷之势，对于房产的过分投入令普通民众意识到风险，即使是现在，在买房方面也失去往日的热情。

而至于美国，很多人感到纳闷，为什么中国人炒房，而美国人就不炒呢？这其中固然存在房产税的压制、房价缺乏上空间、美国人缺少购房能力等因素的影响，而在曾经，美国的楼市同样也出现过两次较为严重的楼市泡沫。一次是上世纪20年代，工业革命后，美国城市化水平快速提高，城市地价的飞涨不可避免地带来了房价的上涨，在宽松的货币政策的推动下，房地产泡沫一时难以收拾，最终迎来了房地产泡沫的崩溃。

而最近一次房地产泡沫，大概是在十年前，次贷危机危机正式爆发的前夕，贷款规模达到顶峰，几乎人人都可以抵押贷款，为全民买房提供了资金条件，一时之间，房价只涨不跌，全民负债终于为楼市泡沫埋下了隐患，次贷危机的来袭，在房地产领域的表现，是美国房地产泡沫的破裂。

或许对于楼市而言，楼市泡沫的快速膨胀，是一个必须经历的时期，然而随着近几年来，我国楼市调控的不断收紧、去房地产化的逐步实行，相比之下，重蹈覆辙的可能性要小得多。

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