“买不起、卖不出”，写字楼也迎来“大降温”，对楼市有何影响？

李雪梅

“买不起、卖不出”，写字楼也迎来“大降温”，透露什么社会现象？

文/楼市大家谈（quanadcom）
大城市到处的高楼大厦，不仅是写字楼越来越高，住宅也是越建越高了。不仅越来越高，还越来越多、越来越密，这象征着我国的发展，但是同时，房地产市场的降温，似乎对这些高楼大厦有些影响。刚开始是国家对楼市进行调控，后来中介倒闭潮被说的天花乱坠，而现在，写字楼似乎也撑不起了？《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》显示，预计至2019年底，17个城市写字楼平均空置率将突破20%！这个数据你能想象吗？住宅空置率高，写字楼如今也空置率这么高了，预计未来还会更高。
写字楼无疑迎来“大降温”，就笔者身边的写字楼而言，有一些小的、没有大规模的写字楼长久，倒下的企业非常多，生意难做，开公司也不简单。现在的写字楼租金也是挺高的，就如房价一样，呈现一种尴尬的“买不起、卖不出”的状态中，当然了，写字楼一般是租的。

“买不起、卖不出”
现在的楼市就呈现出一种僵局状态，购房者买不起，开发商卖不出，抢房现象明显减少，除了个别城市。而写字楼的降温其实也是能想象的，随着去年互联网金融行业整顿，监管趋严，一些企业就此倒下。而加上一些小房企难以成规模，以及租金的压力，利润的亏损，房企转型之路是必然的，自然而然，就如商铺一样，总有支撑不下去的企业倒闭了。

而在房地产市场上，我国的房子空置率也是相当高的，虽然没有完全统计过，但是20%以上是有的，具体还要看城市来计算。房子空置率高，但是房价却始终降不下去，谁在苦苦支撑？是政策的约束，房价不能大涨大跌，是炒房客和开发商的坚持，说白了，房子掌握在一些人手里，他们不肯流动起来，所以房子买不起，开发商也卖不出。但是这句话实际上是有些武断了，要分城市来看，也要对比以前的热况来看。

“买不起、卖不出”，写字楼也迎来“大降温”，透露什么社会现象？
透露出房地产市场将会迎来大转变。房地产市场走向如何，从政策走向和开发商的动作就可以看出，政策强调不靠房地产拉动经济，而开发商也在寻求多元化发展，未来，房地产还会继续存在且发展，但是显然，在经济中占比不会那么继续加重，而如今，我国的调控中也强调“稳定”二字，虽然房价难以下跌，但是对于购房者来说，起码不会离买房越来越近，而是越来越近，所以也算是好方向。

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