真正做到“房住不炒”，现已总结五大必要措施，真具有可行性吗？

小何

真正做到房住不炒，五大措施不可或缺，否则“房住不炒”只是口号

文/楼市大家谈（quanadcom）

“房住不炒”正式为楼市定调，也是当前楼市调控的基本原则，不错，房价快速上涨、刚需买房困难，疯狂的炒房行为可以说是罪魁祸首，然而对于当前抑制房企融资、限制房贷的调控手段，在大众眼中看来其实还不够，要想真正做到“房住不炒”，现已总结出五大必要措施。

1、 住房全国联网，信息彻底公开

事实上，当前我国对于炒房客的打击力度，还是比较重，但是大众也清楚，炒房客的存在是屡禁不绝，其中一个重要原因，是对于国民住房信息状况的把握度还不够，因此今年以来，国家采取了两个大动作，一是将房产调查纳入人口普查范围，二是严查租赁市场偷税漏税的问题。

想要真正打击炒房客，官方在明、炒房客在暗意义不大，住房拥有状况全国联网、信息彻底公开，才能让楼市调控更具针对性，而在信息联网的同时，不仅住房拥有状况需要公开，住房使用状况同样也许需要公开，包括住房是空置、是自住、还是出租。

2、 出租房网签备案，并免除相应税费

如今的炒房客已经学会了两手准备，房子买回来之后，不再是单纯的空置，而是先将房子出租出去，压满三年，房价已经上涨到一定的水平，然后再将房屋正式转卖，因此我们发现，在一二线城市的租赁市场，不少房东其实就是炒房客，出租房也进行网签备案，更利于把握炒房客住房实际拥有和使用状况。

至于租房免税的问题，实际上，多年以来，扶持租赁市场一直是楼市调控的一个重要方面，鼓励年轻人租房居住，也有利于控制房价，将购买需求向租房需求引导。

而如果租房能够免除相应的税费的话，有利于刺激租房市场的繁荣，促使炒房客释放更多房源，将住房投入租房市场，同时也减轻租客压力。

3、 空置两套及以上住房即征收房产税

房产税的推出已经是板上钉钉，只是时间早晚的问题，之所以迟迟不能实行，房产税起征点的设置依然是一个重大难题，然而，如果对空置两套以以上住房的房主征收房产税，也是能符合房产税打击炒房客的目的。

对于真正的刚需者，即使住房空置，也顶多是空置一套住房，由于在家乡买房，长期奔波在外，也许只有年底才能住上一段时间，直接征收空置税可能大面积误伤，但两套及以上住房都空置的话，多半是炒房客。

对于炒房客空置房房产税的征收，也将提高炒房客住房空置成本，要么放弃囤房，要么将住房投入租赁市场。

4、 对开发商未销售住房对照预售证套数减网签销售合同数

商品房预售制之下，开发商高周转的运营模式已经成为一种普遍风气，然而开发商在拿到预售资格后，实际销售量与预售证套数存在很大的出入，这主要是开发商故意压盘的作用，炒作房价，等待房价上涨，以便获得更大利润。

而开发商这种压盘的手段，实际上是在向大众声明，开发商其实才是炒房客，是房价上涨的推手，对照预售证套数减去开发商网签销售合同数，这是对开发商压盘行为的一种抑制，开发商执意压盘炒作房价，只会让自己陷入难以交易的困境。

5、 对企业持有住宅征收房产税

前段时间，海马的疯狂抛售住房一度掀起轩然大波，大众这才明白，原来我们低估了炒房客的数量，房企原来才是最大的炒房客，企业虽然疯狂买房是出于资产保值的目的，然而为了资产安全，房价持续上涨，同样让他们喜闻乐见。

而房企一旦炒房，其规模与普通炒房客、或者说专业炒房客，是没法比较的，房企的炒房规模显然要大得多，比如海马一时之间就可以狂卖400多套住房，可想而知，企业炒房行为对于房价的上涨起到了多大的作用，对于企业持有房产征收房产税，其实尤其合理性。

真正做到房住不炒，光从一个方面下手是不够的，要的是对信息的准确把控、对炒房客来源的准确认知、对不同炒房手段的精准对策，而以上五大措施不可或缺，否则“房住不炒”就只是口号。那么你认为这五大措施具有可行性吗？欢迎发表看法。

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