为何现在我国空置房那么多，开发商还在努力建？房子何去何从？

李雪梅

我国空置房那么多，为何开发商还在努力建？空置房何去何从？

文/楼市大家谈（quanadcom）
有没有人发现一个现象，就是我国房子的空置率很高？在笔者的老家，湖北的一个小县城里面，到处都是空置房。一些楼盘刚卖了没几年，住进去的住户很少很少，一个亲戚买了那里的房子，几年后这个小区的房子还没有被住满。空置率高的还不止一个城市，天津一些小区空置率也很高，包括大城市小城市，空置房都是存在很多的。但是空置房多，为何开发商还有勇气建房呢？就不怕卖不出去吗？
为何现在我国空置房那么多，开发商还在努力建？
开发商也是要吃饭的啊，而且开发商努力建房的步伐已经放缓了，就今年来说，三四线城市的开发商转向一二线城市建房，也是因为对三四线城市的预期不好，所以他们也不敢放肆的建了。去年关于棚改政策的变化，一些三四线城市的棚改速度放缓，开发商拿地艰难，购房者又觉得钱少了亏了，房子就一直建设不起来。而大城市就不一样了，即使库存还比较高，但是大城市的接盘的人多，开发商不担心房子卖不出去，所以索性从今年开始，众多开发商跑向大城市开发土地，一些城市还出现了“地王”。

开发商努力建房，并不是对市场失去信心，相反，在一些房企努力的多元化转型之下，他们不担心建设的房子卖不出去，这就说到房子何去何从的问题。开发商怎么会担心房子没人买呢？

一方面，无论什么时候，房子都是刚需品，什么时候都有人买房住、缺房住
正是因为这份自信，所以开发商才敢努力建房。房子是给人居住的，而我国人对房子的看重也是非同小可的。有了小房子，想换大房子，有了大房子，想换洋房，有了洋房，想换别墅。还不包括那些在城里没有首套房的农村人，随着农村年轻人的进入，未来大城市还是有强大的购房需求的，那么无论什么时候都有人买房住和缺房住，开发商又岂会担心卖不出去呢？空置房何去何从？最后还不是被老百姓消化。

一方面，房子多，卖不出去还可以租出去，这也是万科创始人王石的理论
房子卖不出去？只不过是时间的问题罢了，迟早会卖出去的，就算卖不出去，开发商建设的房子也不会就放在那里等它老化，就如王石说的那样：“首先来想，有住的地方先租，你只要肯租房子那么我盖的房子就有去处，因为得有人先买它再租给你，所以我不用担心你不买房子我没生意。”而现在，房企们也在顺应时代，顺应政策的要求，顺应市场的变化，未来，租房市场领域会得到大发展。就如王石说的那样，万科现在也在建设长租公寓，房子是不愁没地方去的。

所以，为什么说，房地产行业依然会是未来几年内火热的行业呢？除了它本身在经济中的作用，除了它本身和其他产业的联系之外，房地产行业之所以火热，是因为房子是刚需品，买不起可以租，房子不会没有去处。当然了，我们也不用担心因为市场的需求大，所以未来房价再怎么涨。在国家的调控下，相信房价会理性回归，而开发商也在寻求发展思路，相信未来房价也不会越来越高。

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