总价100万以上，却没有这3个“配套”，中介：一看就是外行人买房

李雪梅

总价100万以上，却没有这3个“配套”，中介坦言：外行人买亏了

购房选择十分重要，如果选择错了，那么后悔了也来不及了，因为开发商不会给你后悔的机会。买新房的时候，需要先交一部分定金然后交首付，期房一般是一两年后才交房，而从中的不确定性则需要自己承担。买二手房其实比买新房更麻烦一些，因为二手房的评估很难，很难知道你的二手房买的好不好，而事实上，很多时候二手房比新房还贵。

二手房为什么比新房还贵呢？很多人可能不太了解，一方面，新房拿房一般是毛坯房，所以没有装修费，而二手房就有这个装修费了。一方面，手续费也是高昂的，一百万的二手房手续费没有十几万也有大几万。最后一点，二手房周围的配套比较成熟了，房子肯定会升值，所以总体来说，二手房有时候比新房还贵。

房子贵不贵的，也要看地段，往往主要差异不是在开发商，不是在房子本身，而是地段上面。地段的重要性不言而喻，所以前面很多文章，笔者都劝大家买房的时候首要看地段。其实，如果你和中介有认识的，他会告诉你很多关于买房的知识，这样买房就不容易吃亏，毕竟中介在二手房圈子里面还是很懂这些的。

最近，一位朋友就在发愁买房的事情，因为比较着急住进去，所以他打算买二手房，也咨询了一个卖二手房的中介亲戚，中介告诉了他很多买二手房该注意的。

买房的人心里总会有一个预期，这个预期就像是一个界点，超过这个界点了可能是一个消费群体，低于这个界点可能又是另外一个消费群体了。在打听二手房价格的时候，中介跟他说了不少理论，其中就包括这句话。这位中介朋友说，总价到了100万以上，买方就会有更多的要求，这和心里预期100万以下的人是不一样的。

为了论证这个观点，笔者去问了买过房的几位朋友，有两位朋友买的房子总价到了100万以上，一位朋友的房子总价只有80万左右。在一个城市，就很容易看出房子超过一百万和没有超过一百万有何区别了。通过对比，得出了结论，超过100万的房子确实消费者要求会很多。总价100万以上，却没有这3个“配套”，中介坦言：外行人买亏了。

配套一：学区

在一个三线城市，一百多万买个学区房不过分吧？可能一些人不了解三线城市的行情，实际上三线城市也算一个省份里面发展的不错的城市了，这样的城市自然有学区房，就连内蒙古都有学区房呢。

这两位朋友都用一百多万买了学区房，房子地段很好，交通方便，几乎是一个城市中发展的很好的区域。如果有一百万，在一个三四线城市买不到学区房，中介朋友坦言是买亏了。

配套二：物业

超过100万的房子，购房者对物业要求也会高一些，尤其是现在物业和业主关系那么紧张，容易出现矛盾，那么，选择一个好的物业，在二手房买卖中很重要。购买期房的时候，物业到底怎么样可能你住进去才能了解，但是购买二手房，物业如何你只需要打听打听就知道了。还是那句话，在三四线城市，一百万的房子已经不错了，选择物业很关键。

配套三：大型商场

通过咨询几位朋友，他们也告诉我，超过一百万的房子，为了居住的舒适，周围一定要有大型的商场才行，因为一百万在三四线城市确实可以全款买套房了，但是好房子有不好的房子也不少，完全可以在一个发展很好的区域买套不错的房子。

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