内行买房：房龄不超过15年，楼层只选中层，户型只选一梯两户？

李雪梅

内行人买房：房龄不超过15年，楼层只选中层，户型只选一梯两户？

房子该怎么选？前段时间听见一则心酸的“笑话”，一朋友说：“别看我现在什么都没有，我连房子装修都已经想好了，欧式田园风，别墅范儿，我爸听了一巴掌就过来了，说我做青天白日梦，还不许做梦了？”

当“笑话”讲给别人听，但是想想还是挺心酸的。很多人可能都梦想自己有一个什么样的房子，但是梦想往往和现实差距很大，真到了买房的时候，你几乎是没得挑的，多少钱就看多少钱的房子，别的房子再看也买不起。有些人买房后悔了，有些人买房，别人问他，你的房子怎么样？他只会说：还可以吧，还行。

其实有时候最让人难受的两个字就是“还行”，说明不满意，说明不好意思说哪里不好。有些人买房局限在没钱上面，而有些人买房完全是不懂，可能自己手握一百多万，却买了一个价值只有几十万的房子。所以，购房选择真的很重要，为了让自己不后悔，为了房子价值上涨，买房要仔细选择。

关于买房，听取一些过来人的意见也非常有必要，前提是这个意见对你来说是有用的。关于买房，笔者也问过不少买过房的朋友，甚至一些做中介的内行人，什么样的房子受欢迎，什么样的房子能卖出好价钱，中介是非常有发言权的，他告诉我，内行人买房，房龄不超过15年，楼层只选中层，户型只选一梯两户？

房龄不超过15年

如果是购买二手房，那么一般受欢迎的房子房龄不会超过15年，超过15年的房子除非是学区房或者是地段特别好、规划要拆迁的房子，否则如果超过15年房龄的房子是不太受欢迎的，与其选择这样的二手房，不如选择新房。

15年左右差不多，也不是说非要咬紧这个时间，因为现在确实，房龄太大了，银行不给贷款，或者是质量不保证，这类房子只能租出去，几乎没人买，一些小城市老城区的房子就存在这样的现状。

而不超过15年房龄的房子，相对来说是比较合适的，周围配套都成熟了，小区物业也和业主融洽了，几乎拎包入住。

楼层只选中间层

有些二手房买家，对楼层的要求也挺高的，毕竟都是二手房了，肯定对居住要求也是比较高的，否则谁愿意花可以买新房的钱去买二手房呢。在楼层上面，这位中介朋友告诉我，二手房买家更喜欢中间楼层的房子，一方面，楼层太高了，房子本身有点旧了，电梯万一出问题怎么办，安全性不好保证。一方面来说，中间楼层采光和通风都比较好，视野也不错，一般是一栋楼里面条件最好的房子，所以中间楼层往往也比较好卖出去。

户型只挑一梯两户

有些二手房买家对户型反而比较讲究，不好的户型绝对是不要的，而且因为房子都装修好了，小区环境也就那样了，一套房子的采光和通风好不好很容易就可以看出来，户型的好坏也很容易可以看出来。因为对居住要求也比较高，所以比起一梯两户或者一梯三户，他们更喜欢一梯两户的户型，安静且环境比较好。

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