面对空置房过剩的情况，手头的资金应该买房还是另作他用？

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空置房过剩，有钱是买房还是存银行？马云的6六字建议你认同吗？


面对空置房过剩的情况，手头的资金应该买房还是另作他用？

文/楼市大家谈（quanadcom）

不知道大家是否有去了解过我国的房屋空置率。有专业的数据表明在2018年我国的城镇居民的人均建筑面积已经达到了40平没人，这相当一每个人都有一个一室一厅的小居室。虽然说人均能够达到比较高的水平，但这其中有多少是“被人均”的，很多家庭连一个四十平的房屋都没有，这又能说明什么呢？其实答案很简单，我国很多的房屋都在炒房客的手上，更多的房屋都处于空置的状态。你别看走路上都是高楼大厦，但晚上抬头看看可能亮灯的没有多少。

住建部的原副部长表示我国房屋的空置率是相当高的，北京房屋的空置率都在10%-20%之间，而鄂尔多斯的房屋空置率更是高达70%，这大概就是我国为什么会有这么多“鬼城”的原因之一吧！据调查，我国目前房屋的空置率为22.4%左右，空置的房屋超过五千万套，这还不包括未出售的房屋，换句话说每五套房就有至少一套房屋是空置的，这个数据还是比较吓人的。但有这么多的空置房，为何房价还不出现下跌呢？今天我们来聊一聊，面对空置房过剩的情况，手头的资金应该买房还是另作他用？

前些天央行宣布，从10月8日开始要实行新的房贷利率，按照最近一个月的LPR来计算，调整之后首套房利率不会低于4.85%，对此可能就会有疑问了，房屋的利率得到了调整，那自己手头有一笔资金，是该买房还是存银行呢？对此小纵也是想业内的朋友进行了请教。朋友说我们可以从两个方面来考虑，比如你有50万，存银行三年，你能得到多少的回报呢？50万可以选择利息相对较高的大额存单，这样的方式存款基准利率为2.75%左右，部分银行可能会有上浮，最高能达到3.99%左右，也就是说三年后，50万的存款我们能得到约六万块的利息，不过很多人也会有这样的担心，货币在不断的贬值，万一三年后56万还不如现在50万之前怎么办呢？

现在再来看看如果用着五十万来买房，那三年后会增值多少？其实从现在的市场也能看出，房屋空置率高并不代表这房屋就会出现下跌，真正影响房价的其实是人口和土地的问题，且又业内的人士进行过预测，在未来的十年房屋的空置率会维持在这个数上，不可能超过30%，所以其实不用太担心于空置率的问题。现在问题就来了，现在将这50万用于买房，那三年后的回报能有多少呢？现在我们来算一笔，就以三成的首付为例，但如果说50万想在大城市买房还是比较困难的，虽说完全能够在三四线城市买房，但风险会比较大，所以我们以在二线城市买房为例。根据社科院的预测，未来几年的住宅销售均价增幅应该都会在7.5%左右，如果一套150万的房屋三年后价值约为186万。这这一百五十万的房屋其中有一百万的贷款需要偿还，如果贷款期限为30年，那需要偿还90万左右。所以这比买卖是否划算还是要你们自己判断了。

之前马云曾公开劝解过年轻人，不要太早买房，他认为年轻人应该将钱花在刀刃上，拿这这笔钱说不定还能做一番事业，到那时可能就不是一套房的问题，不过对于这件事还是需要你们自己考虑了，毕竟人都是独立的个体，如何选择的决定权还是在自己的手上。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。