房子空置率高，政策也到位，为何房价却不降？真实原因是这3点

李雪梅

房子空置率高，政策也在调控，为何房价偏偏不降？真实原因有3点

从未如此关心过房价的走势，也是因为到了年纪，到了该买房的时候了，这样才发现，原来现在的房价如此之高。不关心房价不知道，长期处于房地产领域的人很能感受到，现在的房价和三年前的房价差距是很大的。本以为真像去年某位专家所说的那样，房价会跌到三年前，看来只是个美好的愿望罢了。

其实，看似房价下跌的前提条件基本到位了，比如国家的调控。这些年，国家的调控也不间断，尤其是2018年和2019年的两年时间里面，国家对于楼市调控的决心足以看见，现在来看，确实不少房企做出了改变，尤其是最近传出的消息，似乎对房企来说都不算是有利的，所以楼市的变化还是看得见的。

再来看看房子空置率的问题，几千万套空置房，这是网络流传的一个数据，其实现实生活中也足以看见空置房有多少。在一个三线城市，空置率很高，但是买房的人却称买不到房子，看来是炒房客还没有死心，还想等着高位卖出。

房价下跌的条件基本满足了，比如房子空置率高，政策也到位，但是为何房价却偏偏降不下来呢？真实原因有3点。

原因一：政策调控原因

主要原因还是政策的调控，政策调控楼市，一个目标就是稳定楼市，但是从未说是想让房价下跌或是大跌的，政策调控确实可以稳定楼市，但是一些大幅度降价的开发商被约谈，一些抬高房价的开发商也被约谈，这就其实摆明了态度了，那就是房价不会大跌。其实现在房价在政策和市场作用下已经开始下跌的，只不过下跌幅度不大，所以大家没有明显的感觉，但是也算是进步吧。

原因二：住房需求原因

房价始终降不下去，其实和住房需求也有很大的关系，无论是大城市还是小城市，无论什么时候，似乎都有缺房子住的人，不能说在售楼处抢房的都是炒房客，笔者就发现了，确实有很多人在一开盘的时候就买房。住房需求还是很大，也是因为一些投资者依然觉得房产投资可行，所以需求量大的时候，房价怎么能降下来呢？

原因三：下跌后果

实际上，房价大跌的后果也不是我们能承担的起的，所以国家控制住房价，一方面，不希望房价大跌，一方面，也不希望房价大涨，楼市的稳定就是最好的结果。房价一旦大跌，可以看见日本消失的那几年，完全用来复苏经济了，其实伤害是很大的，所以，作为一个理性的购房者，自然也不希望房价大跌。

每个国家的发展都离不开房地产的发展，一个国家房地产的火热实际上还是有利的，但是如果挤压了其他行业的发展，挤压了消费能力，自然也是百害而无一利的，所以，理性的看待房价，不做炒房的人，这就是我们普通人能够做到的。

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