空置率那么高，空置房那么多，为何炒房客宁愿空着也不出租？

李雪梅

空置房那么多，但是炒房客为何空置也不出租？很多房东该学学了

你有过什么租房的经历吗？那些经历让你感到愉快吗？笔者相信，很多人都有过租房的经历，或长或短。有时候可能会想，人家有房子住，还有房子可以出租，一个月几千块的租金，多赚钱啊，多几套房都不用工作了。笔者也很羡慕那些有房住还有房可以出租的人，房东确实是有钱人啊。

大城市也有不少这样的房东，而且他们的房子有时候不是一套两套的。朋友说他特别羡慕大城市有房子的人，他们有房子住，还可以出租，每个月租金就能收到好几万，那种有一栋楼的人生活太滋润了。

羡慕是羡慕不来的，但是你有没有看见过这样的现象。一般人，如果是买了新房了，旧房子可能会拿来卖，但是也可能是拿去出租。笔者在南京打拼的时候，住过一个安置小区，那里的住户基本都换了，因为业主买了新房子，那里的房子基本都出租出去了。出租房子的人那么多，为何他们不直接卖掉呢？

一个很大的原因就是，他们想留着房子升值。就笔者住过的那一套房子，拿房的时候50万，现在市场价已经涨到120万了，虽然在南京，这120万不够买一套商品房的钱，但是相对房子本身的价值来说，已经升值不小了，且业主说还要再等等，按照南京房价上涨的水平，相信这套房子每年升值个几万块不是问题，因为还是地铁房呢。

但是对于这件事，炒房客可能不会做和房东一样的选择，空置房那么多，但是炒房客为何空置也不出租？很多房东该学学了。

首先，从装修层面说。很多炒房客手里的房子虽然是现房，但是却是那种没有装修过的现房，相信大家也发现了，现在不少城市的二手毛坯房比较多。既然还是毛坯房，炒房客一方面是懒得装修，去花这笔装修的钱，一方面确实是浪费时间，他们认为i，毛坯房会更好的卖出去。确实，很多人买二手房，巴不得买没装修过的毛坯房，这样的二手房跟新房是差不多的。所以炒房客也是考虑到这一点，没有对房子进行装修，因此也不好出租了。

其次，从升值潜力来说。其实，如果房子租出去了，代表着房子会越来越旧，很多炒房客拿到手里的房子没有几年就会转手，他们看中的不是别的，而是以后房子能否升值，显然，租过的房子是没有本来的毛坯房升值潜力好的。

最后，从现实租房市场上来说。而且，迫于现实，很多炒房客不想出租房子，因为房子出租，掉价的可能性非常大。现在租房市场上，很多租客的素质不是很好，房子不会被好好爱惜，质量出现了问题，房子就真的难卖了。

所以，炒房客还是聪明的，他们有自己的打算，不会把房子每个细节都浪费掉。毕竟房子最后不是自己的，所以炒房客为了以后买房的人考虑，自然不会随便把房子租出去，那样房子慢慢就会被浪费掉它的价值了。作为一个生意人，一个投资者，炒房客想的还是比房东想的多。

笔者也是建议，如果你家的房子要空出来了，房子还比较新，按照现在的市场来说，可以考虑把房子早点卖掉，现在的楼市确实处于下行，未来房地产市场可能不如之前那么火热了，与其出租房子，不如找个不错的买家卖掉房子吧。

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