坑人的公摊面积这是李嘉诚发明的？事实真是如此吗？何时能取消？

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坑人的公摊面积这是李嘉诚发明的？事实真是如此吗？何时能取消？

文/楼市大家谈（quanadcom）

商品房的到来，随之带来的还有较大的公摊面积，在国内，我们所购买的房屋包括两个部分：使用面积和公摊面积。有买房经历的人都知道，自己买下的房屋并不是完完全全的属于自己，自己花费了几万甚至十几万所购买的房屋面积自己无法直接的使用。对此购房者也是怨声载道，但又能有什么办法呢？其实在国外并没有公摊面积这一说法，那么国内的“公摊面积”这一说法究竟是从何而来呢？今天我们就一起来了解一下。坑人的公摊面积这是李嘉诚发明的？事实真是如此吗？何时能取消？

首先我们来说一说什么是公摊吧。所谓的公摊面积其实就是整栋楼中的电梯、楼道间、公共大厅等公用场所都是在公摊面积中的，一般情况下，房屋的公摊面积占总比的20%左右，甚至更高。也就是说如果我们所购买的一百平的房屋，那房屋的套内面积可能只有80平甚至更少，就算是按照一平一万的价格来计算，那公摊面积的费用也是高达二十万，在加上每年的物业费用，这样算下来公摊面积给购房者带来的负担也是不小的。

可能有的人会疑惑为什么要采用公摊面积这一措施呢？其实很简单，开发商修建房屋就是为了能赚钱，修建这些公共设施也是需要一笔花费的，开发商不可能自己来承担这笔费用，如果直接将该成本增加在房价上，购房者会觉得房价过高不愿意购买，那就只能采取这样的方式来收回成本了。

而说李嘉诚是公摊面积的发明者这其实只是一个传闻，在上个世纪五六十年代，正值香港房地产市场发展迅速的时候，但那时的香槟大厦售房方式是一层层的售卖方式，但这样的方式根本卖不出房，后来就改成了一户户的售卖，并且采用了“公共契约”的方式，将公共部分分摊给业主来承担，也就是这样，“公摊面积”的雏形诞生了。在那之后李嘉诚进入了房地产市场，他也面临着同样的困境，所以模仿了香槟大厦的销售方式，并将“公摊面积”逐渐的推广出来。所以不能说公摊面积是李嘉诚发明的，他只是起到了推广的作用。

不过今年二月国家发布了关于公摊面积的调控，文中指出住宅建筑应该以套内的使用面积进行交易。相信在不久的未来，各大城市都会“取消”公摊面积，这对于还没有买房的人来说想必是一件好事吧。

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