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大城市房价都开始回落了,为何一些小县城房价不跌反倒是上涨了呢?

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发表于 2019-10-14 15:55:14 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 potato 于 2019-10-14 15:55 编辑

大城市房价都开始回落了,为何一些小县城房价不跌反倒是上涨了呢?


文/楼市大家谈(quanadcom)

经过了前些年房价的上涨,现在的房价到达了一个比较高的位置,国家也不得不出面对此进行调控,想必大家也看到了其中的成效吧,近一年来多地的房价出现了下跌的情况,多地的成交量也是有所下滑的,想必说到这样有人要出来反驳小编了,虽说不少城市房价都出现了下跌的情况,但有的城市房价是处于上升的阶段,这是为什么呢?这些房价还是上涨的城市都是什么城市呢?一般多为三、四线城市,可能经常能从新闻中听到大城市房价下跌的消息,但很少能听到小城市房价下跌的消息,这究竟是为什么呢?可能很多人都和小纵有着同样的疑问吧,难道是因为三四线城市的房价基础要比大城市的好吗?答案必然不是。所以今天就和小纵一起来探索其中的原因吧!大城市房价都开始回落了,为何一些小县城房价不跌反倒是上涨了呢?


大城市的房价基础现在已经是比较完善的了,这是毋庸置疑的,之所以会出现下跌的情况,主要还是受楼市政策的影响。过高的房价让老百姓都买不起房,国家为了贯彻落实“住房不炒”这一目的,出台了不少关于楼市的调控,那些比较热门的大城市可以说已经经历了很多轮的调控了,且这类的调控只会越发的严格和完善,在这种调控的大环境下,楼市的运转只能靠市场真实的状况来运转,在没有炒作的因素的影响下房价出现下跌的情况也是正常的。那调控出台了,为何三四线城市的房价没有出现下跌呢?相信大家都知道,三四线城市的各方面的发展相较于大城市来说是比较落后的,调控也是如此,一些三四线城市还没有出台相关的政策,就算是出台了,不会像大城市一样出台那么多,所以在三四线城市还是比较难形成完善的政策,房价自然不会像大城市一样,且现在一些炒房客可一二线城市转战到了三四线城市。没有政策的调控,再加上炒房客的炒作,房价想不上涨都难。

以前可能比较常见的棚改,现在也在逐渐淡出我们的视野之中,而这些小城市一旦失去了棚改的支撑,房价其实已经没有上涨的底气了,那为什么房价还在持续的上涨呢?当然除了上面所说到的原因以外,还有一个比较重要的因素就是小城市的楼市的成交量可能说是比较少的,需求觉得价格这句话想必很多人都知道吧,所以对于三四城市来说,不论房价是上涨还是下跌,首先需要有买房的人,但随着经济的发展,有能力的人都愿意到大城市进行发展,有的甚至就在该地定居,所以这些城市的购房者越来也少了,或许因为如此,开发商想要营造一种楼市行情还挺好的感觉来吸引购房者,必然不会让那个房价下跌,这才能营造出一种房价还在上涨的感觉给当地居民,不过人又不是傻子,所以就有了如今这样的情况咯。



其实对于现在房价的问题,首先还是需要稳定住大环境下的房价,只有房价回归了正常的水平,再去对三四线城市进行调控,这样才能让全国的房价都回归到真正的平稳,只有房价平稳了,老百姓们才敢买房,才买的起房!你说呢?

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