未来房屋将会是个怎样的情况？“供不应求”还是“无人接盘”？

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未来房屋将会是个怎样的情况？“供不应求”还是“无人接盘”？


文/楼市大家谈（quanadcom）


我国现在是在高速的发展中，房地产行业可以说是一个发展得比较迅速的，眼看着一栋栋高楼拔地而起，虽说如此，但很多人并不了解这些对于我们来说有多重要。前几天小纵看到了一组数据，我国的房地产经纪的总占比是比较高的，且近些年还在不断的提升中，二十年前的总占比在4%左右，2018年的总占比已经达到了6.65%，且近两年房地产行业还是处于被调控的状态，但这个比值依旧在升高。

可能光看比例不觉得有什么，将近二十年的时间也就才提高了不到三个百分点，但房地产对各行各业的影响是不容小视的，更不是一个数字就能形容的，如果按照行业分内，全部28个行业中，有一半的行业都受到房地产的带动。其中建筑业、工业、金融业很大程度上都是被房地产行业所推动。但其实虽说我国的人均居住面积在不断的升高，其实有一部分的原因是因为我国的结婚了、生育率都呈一个走低的趋势，老龄化加速却越来越明显。如果这样的情况持续下去，未来房屋将会是个怎样的情况？“供不应求”还是“无人接盘”？

对于上面的问题，我们可以从三个方面来分析，首先我们可以从货币方面来分析，在2007年，广义上的货币总量只有四十万亿，但到了2018年，这个数字已经翻了4倍还不止，这还只是很小的一部分，十年前的银行理财规模只有五千亿，而现在可以说是翻了60倍，现在银行的理财规模已经达到了三十万亿。这样算下来我国平均每年的增速在17%左右。因此，再加上影子银行以后，真实货币总量其实是从40万亿翻了5倍到200万亿，平均每年增速17%。但我国的土地资源还是比较有限的，尤其是一二线城市，换句话说我们可以把15%的货币增速看做是买房的潜在收益增速。流通中不断有货币被纳入房地产之中。但未来恐怕这样的情况要发生的几率是比较小的了，货币不再会像以前一样流入楼市之中了，这样一来房屋出现“供不应求”的可能就是很小的了。

然后我们可以从城市的人口方面来看，近两年我国对一些城市的人口也是有控制，京沪等地人口呈现持续净流出状态，北京、深圳自调控加码后，二手房价持续阴跌。在前几年可能又不少高位接盘的购房者，现在可能已经把首付亏光了，且现在国家对于楼市的调控是越来越严格，还想着靠房产赚钱的该醒醒了。直白一点说，各路专家都认为房地产现在已经在走弱了，那些还期盼着靠房产赚快钱的购房者，应该正视一下自己的行为了，不然最后可能吃大亏。

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