选房小技巧，不论你是投资还是自住，说不定都你能用得上！

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选房小技巧，不论你是投资还是自住，说不定都你能用得上！

文/楼市大家谈（quanadcom）

买房的问题可以说是大家茶余饭后经常都会讨论到的问题，想必其中都是关于户型、房价、楼层等问题。由于现在的高房价，很多人都要没房的经验，但随着时代的发展我们可以从很多的方面来了解关于买房的技巧等，但其实对于如何选择房屋这样的问题并没有标准的答案，具体的还是因人而异的。当然在买房时能参考一下前人的意见也不是一件坏事，不过不是适合别人的就一定适合你，所以对于房屋如何的选择这个问题还是要随心。但今天小纵要来和大家分享一些技巧，这些技巧也只给购房者当做一种参考，或许能在未来出售房屋时价格会高一些。选房小技巧，不论你是投资还是自住，说不定都你能用得上！


一、楼层拒绝“顶天立地”
“顶天立地”是什么呢？其实这所说的就是楼栋中的顶层和低层，这究竟是为什么呢？看完下面的大家可能就明白了。首先我们来说一下顶层，现在的房屋修建可以说是越修越高了，很多人也喜欢购买顶层的房屋，因为不用担心周边有遮挡物的问题，房屋内能有好的采光和通风，还能拥有一个良好的视野，但也因如没有其他的遮挡物，顶层会直接遭到太阳的直射，在雨季楼顶可能出现积水的情况，要是家中的防水没有做好，那室内很有可能出现渗水的情况。且现在高层出行基本靠电梯，电梯其实是一个消耗挺大的东西，时间长了很容易发生故障，一旦电梯出现问题，那对于高层住户来说还是比较“残忍”的。说完了顶层，下面要说的就是底层的问题了。为何么要避开底层呢？原因很简单，因为底层是最接近地面的，房屋会比较潮湿，且现在小区都有绿化，这在夏天很容易吸引蚊虫。尤其是南方，梅雨季节家中会很潮湿，再加上底层的采光、通风会相对较差一些，室内不能有充足的日照就很容易滋生蚊虫，长期居住对于人的身体健康也是有影响的。



二、选择楼层时，建议选择二分之一以上的楼层
现在的房屋可以说是修建得越来越高了，房屋之间的距离是越来越近了，楼栋之间的距离会直接影响到房屋的采供。虽说国家对此是有明确的规定的，但开发商为了赚更多的钱，所以开发商在修建房屋时都会按照国家规定的最低标准来修建，楼间距如果过近，冬天早早的可能就要开灯了，这其实也是给自己增加负担。因此我们如果要保证家中有充足的日照，那最好能够选择一些楼层较高的房屋，这样才能避免家中的光线被遮挡的情况。



三、避开腰线层和设备层
说到这两个词，对于前者可能还有人听过，但后面那个词可能比较陌生，不论你是否知道是什么意识，但你要记住避开这两层就对了，过来人这两层买了就是“噩梦”。现在小纵先来给各位解散一下这两个词的意思，首先说说“腰线层”，腰线层其实就是开发商为了让房屋的外观更好看，在修建房屋时会在外围增加几块凸出的立面，这样从外观上看楼栋会显得比较于层次感，目的其实也只是为了更加美观。可能有的人会要问了，腰线不就是为了美观为什么要远离他呢？其实腰线可能会让你家的落地窗变成半封闭的窗户，这样一来室内的采光、通风都是会受到影响的，且多出的平台在下雨天可能出现积水的情况，如果该平台的防水做得不够好，那业主家中很容易出现渗水的情况。



接下来告诉大家什么是“设备层”，顾名思义，设备层就是放置那些保障大楼运行的电梯机房、电气、宽带线路、水气加压设备和空调等设备。“设备层”通常情况下，低于30米的低层住宅，设备层位于顶层、屋顶或者是地下室。而高层住宅，一般每隔10-20层就会设置一个设备层，比如三十五层住宅，设备层大概一般在十七层左右。因为有大量的机器，且几乎是二十四小时运行的，这对我们的生活可能会带来噪音污染和辐射污染。尤其是在晚上休息的时候，听到机器轰轰运转的声音还是比较让人烦恼的。所以才说最好是能够避开这两个楼层。


总之，小纵想说的就是买房不容易，所以我们在选择房屋时一定要多加考虑，谨慎购买！长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。