一个月内降价20万，“骨折价”出来了，有必要降价那么多吗？

李雪梅

一个月内降价20万，“骨折价”难顶，但有必要降价那么多吗？

似乎每一次降价涨价，都会对另一方造成很大的影响，而买房，就是这么无奈没有办法的事情，就算是买了自己觉得便宜的房子，之后房价要是再跌一点，自己心里也是不平衡的感觉。开发商和卖房的人当然也有这种感觉，最近，开发商和炒房客乃至一些二手房卖家似乎都在努力，努力以最能接受的价格卖出手里的房子，降价一点，对于他们来说无疑都是巨大的损耗。

房企自然是走在降价促销的前列的，尤其是金九银十到来，他们自然会抓紧这个今年所剩不多的机会尽量卖出房子，无奈，金九成色不足，银十从现在来看也不足以让人乐观，但我们看似没有降价，房企还是降价了，而每降价一点，对于他们来说其实损失就已经很大了，毕竟买房的钱，不是小钱。

然后，炒房客大量抛售的现象，似乎还没有出现很多，就笔者身边来说，尤其是三线城市，现在按说不少炒房客已经耐不住性子了，然而，人家根本不慌，而拆迁拿房囤房的人反而不少。虽然政策到位了，因城施策下达，但是市场的反馈还不太明显，就如三四线城市的降价幅度还不太明显一样。

另外，普通二手房卖家似乎不如炒房客那么耐得住性子，也是，毕竟二手房卖家手里的房子没有多少，他们想的是能赚一点是一点，所以看多了楼市降温的新闻，自己又没有别的筹码可以应对，所以这个时候卖出房子，似乎对于他们是更好的选择。最近，一位朋友亲戚家卖房，挂牌价98万，最后以78万左右的价格成交了，且是一个月内降价了20万，有业内人士称这是“骨折价”，很形象的称号。但，一个月内降价20万，“骨折价”出来了，有必要降价那么多吗？

对于房企来说，降价是必然的，因为房企降价了损失也不会太大，何况现在降价幅度并不明显，只不过优惠力度大了那么一些。对于房企来说，资金的回笼，才是下半年应该做的事情，小房企可能慢慢破产了，大房企肯定顶得住，毕竟房地产还是要发展的不是么。降价也只是短时间内的应对措施，相比这些年涨的幅度，他们的利润下跌一些，也不会损失惨重，当然，小房企和大房企并不一样了。

对于炒房客来说，我们只能说是活该吧，毕竟炒房是不允许的行为，他们自身需要承担风险和压力，所以降价多少赚多少，是他们自己的问题。

其实这个时候，对于一些二手房卖家可能比较迷茫，降价20万，已经够狠了，毕竟20万对于一般人来说不是一笔小钱啊。毕竟筹码不多，他们是秉持着能赚多少就赚多少的意思卖房。就比如那些刚买房想卖房的二手房卖家吧，自然不能亏太多，否则这套房就买亏了，说白了，这个时候普通二手房卖家要承担的压力，可能比炒房客还多，因为他们的筹码毕竟不多啊。

所以，笔者也是建议，这个时候没必要降价幅度那么狠，多看看，说不定能卖出不错的价格。因为处于年底了，所以市场上二手房数量可能有所增加，竞争力也是比较大的，但是为了以防自己吃亏，没必要挤在这个时候去卖，降价20万，如果不是卖不出，实属没必要那么着急，未来楼市还是以稳定为主的，大家也不要太悲观了。

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