房贷利率“换锚”后会有哪些不同？提前还贷需要面临什么？

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房贷利率“换锚”后会有哪些不同？提前还贷需要面临什么？
文/楼市大家谈（quanadcom）

关于楼市的话题一直都是我们所关注及讨论的话题，最近最让人关注的恐怕就是房贷利率的“换锚”了吧！央行规定，从本月八号起，买房的贷款利率发生了新的变化，现在的新发放的商贷利率是以最近一个月相应的贷款市场报价的利率（LPR）为定价的基准加点形成的；而二套房的商业性个人贷款的利率是不得低于相应期限贷款市场的报价利率再加上60个基点。可能在以前，我们的房贷利率是参考基准的利率来上下浮动的，但在现在的新规之下，房贷的利率是参考五年期LPR加点形成的，至于加多少，这个并没有明确的规定，央行也只是给出了一个“下限”，具体的还是根据各个城市的实际情况来决定的。 房贷利率“换锚”后会有哪些不同？提前还贷需要面临什么？

那么换锚之后，各个地方的执行情况又是怎样的呢？在网络上也有相关的数据，有相关的研究院对全国14个典型的城市进行了房贷的测算，其中包含了四个一线城市，七个二线城市，三个三四线城市，经过测算上述的14个城市在换锚之后，按照贷款本金为一百万为例，如果是首套房，那么月供比旧的房贷利率上涨了6元，如果是二套房的话，那就比以前上涨了15元左右。其实从城市的结构上来看，可能对于二线城市来说负担会相对较大一些，但对于三四线城市来说，并没有太明显的差别，甚至还有“减负”的情况。直白一点说，其实对于很多城市来说，新规和以前并没有太大的差别。

那对于购房者来说，房贷的新规出台，在购房时又会发生怎样的变化呢？关于这个我们先来明确一下，新规下客户在签订合同时，可以选择“固定利率”或是“房贷利率”，如果你选择的是固定的利率，那在签订合同确定了执行的利率之后，那后期的还款利率就不会发生变化了；但如果你所选择的是浮动利率，那客户后期执行的利率就将会是按照调整后的来执行，一般情况是每年一月，按照现有的LPR来做出相应的调整。

可能有的人会有这样的疑问，如果想要提前还清房贷，我们需要面对什么？根据银行的介绍，如果LPR发生了变化，对于那些签订的是浮动利率的可以来说，那每年所执行的利率也会随之而改变，可能今年你所需偿还的月供是2000块，而明年可能会变成1900，后年会变成2100，具体的还是根据具体的情况来变化，其实对于这样签订浮动利率贷款的客户，一般是不建议提前还贷的，不然你可能会面临付违约金的可能，很多的银行其实都是有相关的规定的。打个比方，如果你在借款半年内就要提前还贷，那你是需要支付1%的违约金的，但如果是在半年后提前还贷就不需要支付这比违约金，但具体的还是要看所贷款银行的规定，有的银行的规定是在贷款后3-5年内提前还贷都需要收取违约金，一般在本金的1%-3%不等。

总而言之，买房这件事不论是现在还是“换锚”之后来说，都不是一件容易的事，尤其是对于选择“浮动利率”的方式来贷款的购房者，是不建议选择提前还贷的，不然可能不能省钱反倒是会花费更多的钱。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。