同一个小区，为何二手房价格能差几十万？购房者和卖房人都得看看

李雪梅

同一个小区，为何二手房价格差了几十万？好好学，你也能赚几十万

有房的人真让人羡慕，前段时间同学聚会，刚毕业不到两年，一位朋友就买上房子了，虽然有父母的帮助，但是得到更多的是羡慕而不是鄙视，毕竟现在买房，谁还不靠父母呢？不靠父母的很少。有房的人真让人羡慕啊，再看看自己，没房，没房贷，但是多么希望自己也能到还房贷的那一天呢，有时候一套房就能看出人与人之间的差距了，小城市一套房，可能是几十万财富的差距，大城市一套房，那就是几百万上千万的财富差距了。那么，作为普通人，如何把房子的价值最大化呢？

笔者之前没有接触这个行业的时候，还真以为一个小区的房子价格差不了多少，大概就是装修的区别，几万块的差距罢了。等笔者了解了这个行业之后，发现还真不是那么一回事，有时候一个小区的房子，差价都在几十万上百万呢，按说地段差不多，房价应该不会差多少啊，怎么会差那么多呢？其实，这篇文章购房者和卖房的人都可以看看，尤其是准备卖房的二手房房东，可以仔细发现有何不同。

前段时间有朋友父母卖房，后来卖掉了那套房子，相比买房的价格赚了20万左右，但是后来心里不平衡了，因为同个小区，有人比他卖的多出了十几万接近二十万的价格差距，他感到不理解，后来经过分析后，才知道为啥人家房子那么值钱。

首先，虽然是同一个小区的房子，但是得房率是有所区别的。所谓的得房率，就是实际的面积/建筑面积，无疑，得房率越高，你的房子买的越划算，也就是你的套内面积越大，既然如此，自然套内面积更大的二手房能卖出更高的价格了。这位朋友父母的房子也是如此，自己的房子套内面积94平米，人家卖出的房子套内面积114平方呢，大出这么多，自然价格高出很多了。所以，如果有能力，你可以选择买同个小区面积更大的房子，这样以后也比同个小区卖的房子价格可以更高一些。

其次，房子本身的装修、户型、朝向、楼层等。房子本身的价值和设计也会影响到你二手房的价格，如果你是精装修，自然比简单装修的房子可以卖出更高的价格。虽然是一个小区的房子，但是房子的户型可能是不一样的，虽然大同小异，但是一装修起来，加上房子朝向可能不同，价格是有所差异的。另外，楼层有差异，价格可能也会不一样，笔者朋友之前买过一套房，买的第7楼，价格比第2楼的价格高出了几万块呢。所以，房子本身的价值也会决定二手房的价格。

最后，还有一些税费的不同。我们都知道，满五唯一和满二唯一的房子是不一样的，前者不用交个人所得税，后者还要交买卖房子差价的增值税，所以税费是不同的，而往往这部分钱，有的房东会转嫁给购房者身上，所以说，房子实际价格是有差异的。

看到这里，相信你也学到了不少，比如如何买房好，如何卖房更加划算等，同一个小区，为何二手房价格能差几十万？购房者和卖房人都得看看，好好学，你也能赚几十万。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。