房地产变天了，“3个20%”的时代正在到来？到底要不要买房？

李雪梅

专家：房地产变天了，“3个20%”的时代正在到来，房价调整还有半年

我国房地产行业的发展，一直是深受各界人士的关注的，尤其是这几年房地产发展的过于火热了，专家学者们更是对它大量的预测，然而，房价哪有那么好预测呢？之前一些说房价如何如何的人，到了时间惨被打脸，看来买房这件事，我们还是不能相信别人，要相信自己。

但是无疑，房地产行业是变天了，以前，马光远也说楼市变天了，那是在2016年年底的时候提出的，很多人觉得他所说的变天了，就是房价暴跌或是房地产行业怎么怎么样了，但是其实他后面也花费了不少的精力解释了“变天”的行含义，变天不是指房价要暴跌，变天也不是所有城市房价不涨。在最近的文章中，马光远说：变天就是投资房地产最好的时间结束，房价普涨的时代结束，缺房子的时代结束，同时他还说，没有一个国家能够逃过20年的房地产周期。

其实，笔者是认同他的一些话的，比如他所说的变天，不是我们理解的变天。因为房地产行业处于调控中，所以大家往往比较敏感，谁谁谁说了一句话就要被大肆的解读，殊不知可能并不是别人的意思，然后那个人被冠上为房地产站台的帽子。凡事我们都要理性一些，不要看表面，要看这两个字的实在意思。并且，20年的房地产周期，想必也不是空穴来风，随意编造的数字，仔细想想，我国20年之前和现在，房地产行业确实发生了翻天覆地的变化，这个变化不只是房价，还有政策，还有对经济的影响等等，一系列的变化。不过，今天要说的不是什么变天，而是房地产行业真的变天了，这样一个事实。

可能很多人觉得，明明房价还没有跌，怎么说变天了呢？其实，在我们看来，我们常主观意识去看待变化，常常从自己利益的角度出发看待变化，殊不知其实变化之大，我们看不见罢了。比如投资买房最好的时代结束了，但是不代表房价大跌不能投资了。比如过去缺房子住，现在人均住房面积已经饱和到剩余了。比如以前很多资金流入房地产，现在不再是视而不见了，这种大资本流入的时代也该结束了。

另外，这次马光远再次预测了，“3个20%”的时代正在到来，以及房价调整还有半年时间。什么事3个20%？笔者也去查了不少资料，后来发现，这3个20%在2016年就提出了，但是那是对2017年的预测，不过现在他还说这个时代要到来，其实也就是2017年没实现的，现在他依然认为会实现。至于3个20%是什么呢？即只有20%的开发商能活下来，只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘值得购买。

仔细想想，似乎是在慢慢的实现，比如他说20% 的开发商能活下来，今年截止到8月份，是有300家左右的房企破产，未来这个数字不知道如何变化。再来看看后面两个20%，笔者是不太认同的，认为这个数字太具体了，其实是无法准确的，因为楼盘太多了，要想知道究竟有多少开发商能活下来，有多少楼盘值得购买，想必也是投资者关心的事情，笔者这里就不一一阐述了。

另外，马光远这一次也进行了一个小小的预测，比如下半年调控可能会宽松，但是房价调整还有半年时间，到底要不要买房呢？具体城市具体分析，单纯的问这个问题显然是比较不理性的。

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