“住宅底商房”越来越多，成为大趋势，这种房子有何优劣势？

李雪梅

到处是“住宅底商房”，已经成为大趋势，这种房子有何优劣势？

房子种类是越来越多了，什么房子都有人居住，商品房居住的人最多，商住房也有人住，公寓房也有人住，小产权房也有人住，正是因为房子种类多，所以我们要搞清楚他们之间的区别，虽然都是可以居住的，但是差异还是很大的。

一般人买商品房的多，商品房比较常见，也没有乱七八糟的劣势，但是随着社会的发展，开发商也要追求利润，对于他们来说，房子怎么好卖怎么建设，所以这些年兴起了一种房子类型，叫做“住宅底商房”。

其实，说到概念，也是很好理解的，所谓的“住宅底商房”，是指利用楼盘的底层或着低层作为商业用房，从而满足业主或区域的消费需求。也就是说，下面一二层是商业店铺，用作商业用途，而上面的那些楼层还是原本的居民房。当然了，因为是在一块地上面，所以还是70年产权。

相信不少人见过这样的房子，而在一个三四线城市，这样的房子是越来越多了。笔者的朋友之前买房，让笔者帮忙参考一下户型和楼层，我叫他小心一点，别买到商住房了，问清楚产权年限到底是多久的，他说他们那边都是这样的房子，下面两层是商铺，上面是住宅。由此，笔者发现，原来这些年住宅底商房市越来越多了。

住宅底商房无疑是成为了大趋势，而正是因为它有很大的优势，所以开发商愿意这样去开发，在一些还可以的地段上面，几乎都是这样的房子，这也导致商铺越来越多。对于开发商来说，底商的房子有相对稳定的客源，收益也会相对大一些，所以被很多人看好。因为高层住宅的一二楼往往是不被喜欢的，比较难卖出去，所以开发商想了这么个模式，将首层或二层作为商业用途，反倒能获取更大利益。

对于业主来说呢，这样的房子是有利有弊的，先说好的地方。一般来说，商铺是在外围一圈的住宅上，小区里面一般一二楼还是住宅房，正是因为商铺在外围，所以小区业主十分方便，吃饭啊，健身啊，消费啊，有时候在一个小区就能完成这些活动了，省时省力的。

目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。但是对于购房者来说，劣势还是挺大的，你得看自己能不能接受这些劣势。

首先，底商容易造成小区环境脏乱差。因为下面两层是用作商业的，所以如果是从事水果店，蔬菜店，烧烤店这些的商铺，那么环境就不是很好了，有时候半夜还在卖东西。

其次，容易产生噪音污染。自然，底商房，白天晚上都有人在逛，容易产生噪音。比如很多商铺为了吸引顾客，会在店门口放置摇摇车，这动静就大了。

最后，违章停车、搭建等。因为人多了起来，尤其是商业和住宅联系到了一起，难免会起到利益的冲突，比如有人占用了业主的停车位，或是违规搭建一些棚子，这都会影响到业主。

所以，买这样的房子还是要谨慎一些，买是能买的，最好买里面的房子，而不是有底商的房子，这样优势能享受到，劣势也能视而不见。

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