明年开始，这3类房子别买了，有的“禁令”下卖不动，买了就亏了

李雪梅

明年开始，这3类房子别买，有的根本卖不动，有的买了易亏本

以前买房，升值的概率似乎很高，只要你胆子够大，买的房子不是那么垃圾，也不是没人买的那种，基本上，一年涨个几万十几万的价值很容易，有的一年就涨了几十万的价格，过去买房，当真是美妙的投资。
然而，这种感觉能持续多久呢？现在买房，可以说不仅升值难，还很容易踩坑，房子烂在手里都有可能。当然，由于楼市调控的进行，楼市众望所归的变天了，朝着好的方向变化着，那么，对于买房的人来说，虽然房价还没有跌，但是买房的难度也降低一些。不过，从另一个方面来说，买房投资的人可不这样想，且因为这些年楼市的变化以及暴露出的一些问题，一些不该买的房子，买的人也变少了。明年开始，这3类房子别买了，有的“禁令”下卖不动，买了就亏了。

首先，别墅
以前，别墅这种房子，在普通人心目中，那都是十分可望而不可求的东西，因为价格贵，因为带有高贵的气质，所以普通人买别墅的倒是不多。但是，随着别墅越来越多，一些价格低的别墅多了起来，似乎别墅也没有那么可望而不可求了，有一些小城市，两百万左右就能买到别墅。

但是，我们都不要忘记“禁墅令”，前段时间，住房和城乡建设部下发通知，要求地方梳理2003年以来的别墅项目，并上报违建别墅的清查整治情况。然后，多了一些打擦边球的别墅，比如不说别墅，说是联排、双拼什么的，实际上就是小别墅，多了这些东西，而真正我们心目中以前那种价格高昂，独栋花园，环境优美的别墅已经很少了。禁墅令其实也告诉我们，现在所谓的别墅带有一定的风险，烂尾的，荒芜的非常多，且已经很常见了，所以，这种房子，没有我们想象中那么好，尤其是一些违规的，很少人买的别墅群的别墅，不建议购买。

其次，商铺
除了别墅之外，还有商铺，笔者也不建议购买。别墅是有被禁止的，而商铺也因为太多了，泛滥了，所以显得没有那么特别了，要知道，现在做生意可没有零几年的时候那么容易了，而商铺这种产品，想再有一铺养三代的精神是很难的，可能一家商铺，一年会转手三四家都有可能。
除非你有好的去处，否则商铺这种东西，买了就容易亏本，笔者也是见过不少亲戚买了商铺后因为费用高，转手难而头疼不已的。现在各类商铺产品鱼龙混杂，主要道路的沿街底商都过的捉襟见肘，更别提那些新建的各类开发市场了，人气很难聚拢，搞不好就赔钱。

最后，公寓性酒店和住宅
今年8月份，厦门发布了《关于加强商办类建设项目全链条管理实施意见》，又是一条公寓的“新禁令”。严禁商办项目改造成为公寓类住宅，这句话也告诉我们，别轻易买公寓，这种年轻人喜欢的产品，虽然看起来高大上，有些追感潮流的意思，但是实际上却不怎么样。这么多的热点城市都跟进了限公寓令，这类房子的价值将会持续下降，不排除会向各能级城市扩散，没有了住宅的功能，偏偏还想卖出住宅的价格。

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