未来，不是高房价的问题，而是没有东西支撑现有的高房价？

李雪梅

未来，不会是房价高的问题，而是这个问题成为主要问题，房价难涨难跌

房价问题一直是我们老百姓最关心的问题之一，可以说，现在的房价很值得讨论和必须得讨论，所以关注楼市的人越来越多。也是由于这两年开始，房地产开始走下坡路，所以带来的一系列问题更加被重视，房地产行业未来的发展如何，成为了社会现在聚焦的话题。

最近，一位经济学家发表了自己的看法，可能说起来大家心里不舒服。他用农民进城买房举例，然后扯到城市化的问题，说未来我国房价很难下跌。房价下跌，一直是很多人所希望盼望的，但是却有人说房价很难下跌，不排除鼓励人买房的嫌疑，也不排除考验人心理的嫌疑。显然，现在大家更希望有人说房价会下跌，而不是这样消极的态度，不过，他也没有说房价会上涨，只是说房价很难下跌罢了，而原因就是需求。

房价长期的影响因素还是需求，如果需求少了，即使现在房价不下跌，未来也是会下跌的。不过，这件事还比较麻烦，因为我国的房价影响因素太多了，现在需求大，但是房子库存也多，不过一些没有流通起来，一些被炒房客抓在手里，所以显得供不应求的样子罢了，而现在，房价不是依旧很高么，所以，用需求来说房价走势，可能会被制造假象，看似需求太大，实则要么是请的”演员“，要么是楼市制造的假象罢了。

因此，这也牵涉出一个问题，房价难以下跌，似乎是我们该关心的，但是，未来，不会是房价高的问题，而是这个问题成为主要问题，房价难涨难跌。

这个问题就是根本没有那么多的需求支撑现有的高房价。仔细想想，一面是房价跌不了，一面是需求不足，这样两边都死耗着，会带来什么影响呢？笔者是不希望房价泡沫破碎的。如今，我国似乎在逐渐摆脱房地产，或者说的理性一些，现在不完全靠房地产拉动经济了，这一点，官煤已经表态过。

房地产对经济有支撑，不可否认，但是过快发展，投机炒作过盛，对经济发展开始产生负向挤压效应了，而且对刚需的利益造成碾压，这样的发展，没有必要再盲目进行下去，也不可持续。所以，还是房价的问题，需求是很难去制造的，要等只能等房价稳定或是下跌，或许才是未来的必由之路。

房价难跌难涨，一方面是我们接受不了房价太高，想买买不起，买房的动力减少了。一方面，人家也不愿意降价，就这样僵持着，然后调控还在继续，不过调控也没让房价降多少，而是强调稳定。其实，这个问题主要看政策走向以及市场的反馈，这两点我们一人之力是改变不了什么的，笔者只希望现在房价稳定在这里了，以后不要反弹就是了，怕只怕一些人手持房产，这个时候淡季先不卖出，然后以后抓好时机伺机而动，房价再次迎来一次大涨，那就让人感到难受了。

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