没70年产权的房子别买？关于产权年限有3个误区，是该弄清楚了

李雪梅

70年产权不到的房子别买？关于产权年限有3个误区，很多人不懂

不知道什么时候开始，大家对买房这件事要求越来越 高了，笔者记得零几年的时候，那会儿亲戚朋友家买房，感觉就是一件很容易的事情，看到还可以的房子就买了，也没有说要求太高。现在看来，那些房子面积似乎更大一些，户型设计似乎也更简单一些。但是，随着人们生活水平的提高，对居住质量要求的提高，反而，人们虽然要求高了，但不好的房子也太多了，不仅户型上感觉有所缺失，就连对房产的一些概念，似乎都发生了变化。

我们都知道，一般我们购买的商品房，产权年限都有个65年左右。而我们也知道，商品房的产权从拿地那一日算起，是有70年的。随着大家对楼市的关注，似乎这个数字显得特别敏感。很多人觉得自己辛苦买房，结果房子只能住70年。很多人觉得，没有70年产权年限的房子不能买，大家开始对房子的产权年限非常纠结，那么，究竟大家有什么误区呢？没70年产权的房子别买？关于产权年限有3个误区，是该弄清楚了，很多人不懂。

第一点：没70年产权的房子不能买？

首先就是大家非常非常纠结的一个问题，那就是房子的产权年限，没有70年产权年限的房子，能不能买呢？似乎大家把这个问题说的很严重，很多人都说不能买。实际上，我们居住的房子，一般是住不了70年的，就算你一直住一直住，等到了40年左右的时候，房子也就住不了人了，因为房子质量远远没有70年。另外要纠正大家一个错误观点，那就是产权年限，说的不是房子，而是土地，是土地的使用期限，而不是房子能住多久，虽然关系不大，总不能把土地和房子分开来吧，但是这个概念不容混淆。

再者，没70年产权的房子也是能买的，关键看你做什么，因为前面也说了，房子一般是住不了70年的。

第二点：产权年限到期了，业主不能居住了吗？

很多人感到很惊恐，房子产权年限如果到期了，难道自己就不能居住了吗？并不是的，产权年限到期了，是指土地年限到期了，到时候你交纳相关的费用还是能居住的。不过，还是前面那个问题，房子是住不到到期的时候的，因为房子质量往往只有个40年左右，所以你根本不需要担心房子产权年限到期的问题，退一万步说，到期了也是可以续的不是么。

第三点：产权年限的不同，有什么影响？

产权年限的不同，仅仅是这个期限不同么？并不是的，还有房子的种类不同，正是因为脚下的土地年限不一样，所以建设的房子种类不一样，产权也就不一样。比如一般商业用地，是40年产权，而我们的商品房，是70年产权，而介于中间的一般是50年产权，而40年和70年产权的比较常见，这类房子往往是公寓房、商住房。而房子类型的不同，自然会有落户差异、首付差异、付款差异、居住成本差异、房价差异等等问题，这里就不明说了。产权年限的不同，房子各个方面的意义也不一样。

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